BBRS Group je česká firma, kterou v roce 2014 založil pan Martin Kozák (nar. 16. června 1983), její jediný majitel. Firma byla až do roku 2023 neaktivní, následně se rozhodla podnikat za dluhopisové peníze. Zaměřením byl development se zaměřením na Prahu a okolí.
Firmu jsme poprvé analyzovali krátce po vydání prvního dluhopisového programu na 500 milionů korun v srpnu 2023. Tehdy to byla zcela prázdná firma, nedá se ale říct, že by se za ten rok a půl nějak výrazně posunula. V současnosti má rozpracované 4 projekty:
- Villa Ambroz (Hostivař)
- Villa Amelia (Praha-východ)
- Villa Emma (Čakovice)
- Dvojdomy Měcholupy (Horní Měcholupy)
Všechny v rané fázi plánování, takže zatím jen na papíře. Strategií je realizované jednotky z části odprodat (70-80 %) se ziskem ihned po realizaci a z části střednědobě pronajímat (20-30 %) se záměrem odloženého prodeje, který bude jednak generovat zisk z pronájmu, ale i z navýšení prodejní ceny na konci pronájmu o 20-30 %.
Kromě toho se doplňkově věnuje i makléřské činnosti. Majitel Kozák má totiž ještě paralelní developerskou firmu OAK Group, jejíž hotové developerské projekty (byty a domy) firma BBRS Group prodává. Podle prospektu prodala zatím dva byty v Praze a dalších 22 má v nabídce.
BBRS je samostatná firma. Na budoucí projekty by měla zakládat SPV dceřiné firmy a budoucí skupina by měla vypadat takto:
Projekty na papíře:
Villa Ambroz (Hostivař)
- Forma: 2 trojdomy (tedy celkem 6 jednotek)
- Lokalita: Praha – Hostivař
- Fáze: Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení se připravuje
- Výstavba: Zahájení po vydání SP, doba stavby odhadována na 1,5–2 roky
Villa Amelia (Praha-východ)
- Forma: 2 trojdomy (6 jednotek)
- Lokalita: Praha-východ
- Fáze: Finalizace technické dokumentace, žádost o SP do 2–3 měsíců
- Výstavba: Po vydání SP, odhadovaná délka stavby 24–30 měsíců
Villa Emma (Čakovice)
- Forma: klasický rodinný dům
- Lokalita: Praha – Čakovice
- Fáze: Dokončena urbanistická studie, výběr dodavatele dokumentace brzy
- Stavební povolení: Cíl do dubna 2026, výstavba v roce 2027
Dvojdomy Měcholupy (Horní Měcholupy)
- Forma: 3 dvojdomy (6 jednotek)
- Lokalita: Praha – Horní Měcholupy
- Fáze: Urbanistická studie hotová, brzy výběrové řízení na dokumentaci
- Stavební povolení: Cíl do července 2026, výstavba 2. polovina 2027
OAK Group Czech:
Majitel Martin Kozák údajně na realitním trhu sbíral zkušenosti od roku 2006, kdy se v prospektu zaštiťuje svým působením v developerské společnosti OAK Group, kterou také vlastní jako svou druhou, majetkově oddělenou firmu. Tato firma ale vznikla až v roce 2017 pod názvem Smart Translating, takže prvních 11 let se věnovala předkladatelské činnosti. Kde majitel sbíral zkušenosti 11 let předtím už nepíše. V roce 2021 se Smart Translating přejmenovala na OAK Construction, aby se v roce 2022 přejmenovala znovu na OAK Group Czech.
Tato firma měla v roce 2023 poslední výkazy k roku 2022 a v roce 2025 má poslední výkazy stále jen k roku 2022. Podle nich činila bilanční suma této firmy na konci roku 2022 celkem 1,3 milionu korun, z toho 600 tisíc formou podílů v dceřiných firmách. Míra zadlužení kolem 91 %. OAK Group Czech na své projekty zakládá SPV firmy, stejně jako to plánuje BBRS Group. V prospektu najdeme, že firma má celkem jedenáct dceřiných společností. Většina těchto firem podle posledních zveřejněných závěrek nikdy nepodnikala. Z projektů se prodala pouze Villa Běchovice, a to s minimálním ziskem (zisková marže 0,3 %). Zbytek projektů je buď aktivních, nebo nemá aktualizované výkazy.
Co se u BBRS Group změnilo od srpna 2023?
Na konci 2022 měla tato firma pouze základní kapitál, v březnu 2023 už začala s provozem V roce 2023 měla zanedbatelné tržby (44 tisíc Kč) a prodělala -12 milionů korun, přičemž vlastní kapitál se propadl na -6,6 milionů. Firma tedy zatím jen pálí peníze.
Od srpna 2023 stihla vytvořit desetičlenný obchodní tým (3 finanční poradci, 2 stavbyvedoucí, 2 architekti a až 30 zedníků a profesantů), projekty jsou ale stále na papíře. Zatím nebyla položena jediná cihla. Stále žádné SVP, stále žádné interní cash flow, stále ve fázi získávání financování (cílem je až 500 milionů z nezajištěných dluhopisů).
Celé ekonomika BBRS Group v roce 2023:
Od roku 2023 se v ekonomice odehrálo pár změn. Firma dostala 4,9 milionů korun ve formě dobrovolného příplatku od majitele a nabrala nějaké nové dluhy. K datu nového prospektu (březen 2025) měla dluhy za cca 12 milionů korun, přičemž za celkem vysoké úroky 9-12 %:
1) Zápůjčka od OAK Villas, s.r.o.
- Částka: 4 110 000 Kč
- Zůstatek: 3 800 000 Kč
- Úrok: 2,1 %
- Splatnost: 2033
2) Zápůjčka od fyzické osoby
- Částka: 3 300 000 Kč
- Zůstatek: 3 300 000 Kč
- Úrok: 9 %
- Splatnost: 30.11.2025
3) Zápůjčka od právnické osoby
- Částka: 3 000 000 Kč
- Zůstatek: 3 000 000 Kč
- Úrok: 12 %
- Splatnost: 21.12.2025
4) Úvěr od MONETA Money Bank
- Částka: 2 707 432 Kč
- Zůstatek: 2 257 609 Kč
- Úrok: 7,5 %
- Splatnost: 27.6.2030
Dluhopisy:
První dluhopisový program z roku 2023 skončil prodejní katastrofou, firma z šesti emisí neupsala ani milion korun.
Jediným plusem těchto dluhopisů může být měsíční výplata, což je pro retail lákavé. Jinak se tu nic chválit nedá. Na nabízených výnosech je vidět, že firma s prodejností zápasila. Začala na 9% u emise č.1, u šesté už nabízela 13%. Výměnou za to ale chtěla splatnost až v roce 2030.
Firma na starý program nepokračuje, naopak založila nový program, který je ale stejně jako ten předchozí bez jakéhokoliv zajištění/kovenantů. U nového programu nemá investor automatické právo na předčasné splacení a je zde dokonce omezena převoditelnost, která vyžaduje písemný souhlas statutára. Přeloženo do češtiny, dluhopisy nemůžete prodat třetí straně bez souhlasu firmy. Likvidita tedy může být teoreticky nulová, i pokud byste náhodou našli kupce.
Závěr:
Máme tu dluhopisy bez jakéhokoliv zajištění nebo likvidity od firmy bez historie, která má zatím pouze podnikatelské plány a k tomu záporný vlastní kapitál v jednotkách milionů. Tato investice dává smysl jen pokud nechcete slevit z fixního výnosu 13-14% ročně a jste za to ochotni riskovat, že to nějak dopadne. O fundamentu to totiž vůbec není, vše stojí na víře.
Redakční články jsou ty, který vznikají jako unikátní obsah pro naše čtenáře a jsou vytvářeny zcela a pouze naší redakcí. Veškerá finanční data a informace byly získány z veřejných zdrojů jako je server Justice.cz, ČNB, webové stránky, účetní podklady a výroční zprávy jednotlivých společností.
