Prosincovým nováčkem na dluhopisovém trhu byla společnost Info Detective Company. Ta existuje od roku 2008 (přestože neformálně se její kořeny datují až do roku 1997) a dalších deset let od založení se věnovala hlavně obchodováním s problémovými pohledávkami a nabízení detektivních služeb. Od roku 2018 je ale její hlavní činností realitní development, který již v minulosti financovala dvěma podlimitními emisemi.
V oblasti detektivních služeb nabízí služby obnášející získávání informací o osobách a podnikatelských subjektech, vyhledávání protiprávního jednání ve společnostech a důkazů o nich, zajišťování prostředků pro spory mezi subjekty a případná navazující soudní řízení, a v neposlední řadě ještě získávání informací v souvislosti s vymáháním pohledávek. Do služeb této firmy dokonce spadá i kontrola zaměstnanců na nemocenské nebo ozbrojený doprovod. Na vymáhání pohledávek pak vystavila samostatný byznys, kdy sama aktivně vykupuje a vymáhá pohledávky problémových dlužníků. Firma je členem spolku České komory detektivních služeb.
Od roku 2018 zabředává firma také do vod realitního developmentu. Právě na jeho financování si ve stejném roce půjčila podlimitní emisi a v roce 2021 druhou, aby si vyzkoušela několik menších projektů. V roce 2020 pak došlo k výraznému upozadění detektivní činnosti, která dle prospektu údajně aktuálně tvoří asi jen 15 % z tržeb. Vymáhání pohledávek tvoří dalších 15 % a development má podle všeho tvořit zbylých 70 % tržeb, přičemž podnikání této firmy by měl dominovat i nadále.
Podle prospektu, který vyšel v prosinci, vlastnil 100 procent společnosti pan David Andreas Holub (nar. 6. února 1974). 3. ledna 2024 ale už celou firmu vlastnil Josef Beneš (nar. 8. října 1966). Firmu od roku 2008 vlastnilo hned několik majitelů, kteří drželi 100% podíl. Firma není součástí žádné skupiny.
Development:
První developerský projekt zahrnoval zakoupený prázdný pozemek v Moravskoslezském kraji, na kterém firma nechala v roce 2019 vystavět dvojdům. Nákup pozemku vyšel na 1 milion korun a stavební náklady na 7 milionů korun. Hotový projekt měla prodat za 11 milionů.
Další projekt (opět v Moravskoslezském kraji) se týkal nákupu pozemku za 120 tisíc korun, který firma přeměnila na stavební pozemek a zasíťovala jej. Celkové náklady na úpravy pozemky vyšly na cca 300 tisíc. Pozemek následně firma odprodala za 2 miliony korun.
Třetí projekt, tentokrát v Královehradeckém kraji v obci Lipí u Náchoda, je stále aktivní. Firma za 2,2 milionu korun koupila pozemek, na němž byla postavena základová deska s vyřízeným stavebním povolením. Aktuálně na pozemku probíhá výstavba domu, přičemž k prosinci 2023 byla dokončena hrubá stavba, která by měla být dokončena někdy v letošním roce. Firma k prosinci 2023 jednala s potenciálními zájemci o koupi nemovitosti.
Druhým aktivním projektem je nákup pozemku opět na Moravě v obci Sádek u Opavy. Firma zde za 400 tisíc korun zakoupila pozemek, na kterém aktuálně vyřizuje získání stavebního povolení pro výstavbu rodinného domu. V jednání je potom nákup dalších stavebních pozemků v Moravskoslezském kraji.
Ekonomika:
Firma měla na konci roku 2022 majetek za 25 milionů korun. Majetek tvořily hlavně pozemky a nedokončené nemovitosti (celkem 8 milionů korun), postoupené pohledávky v současnosti vymáhané exekucí (10 milionů korun) a hotovost (4 miliony). Firma měla záporný vlastní kapitál ve výši -2,7 milionů korun, který kromě základního kapitálu a dalších položek tvořila ztráta za rok 2022 ve výši -850 tisíc korun a ztráty z minulých období ve výši -2,1 milionu korun.
Celkové závazky ve výši 27,6 milionů korun tvořily vydané dluhopisy ve výši 15 milionů (zmíněná emise z roku 2021 splatná letos), závazky z obchodních vztahů (10 milionů) a závazky za majitelem (1 milion korun). V roce 2022 měla firma obrat 668 tisíc korun a zahučela ve ztrátě -850 tisíc korun. Zaráží nás také hodnota nákladových úroků, které v roce 2022 činily jen 96 tisíc korun, přestože firma má dluhopisové závazky ve výši 15 milionů korun z roku 2021 úročené 9 % ročně. Dá se předpokládat, že byly kapitalizovány do hodnoty developerských projektů, tedy nebyly vykazovány jako náklady období.
K finančním výsledkům za roky 2018-2020, které by mohly ověřit (ne)ziskovost prvních dvou již exitovaných developerských projektů, je k dispozici pouze příloha bez výkazů. To samé platí i pro rok 2021, v jeho případě lze ale finanční výsledky zjistit alespoň z výkazů za rok 2022.
Dluhopisy:
Jak jsme si již řekli, předchozí developerské projekty byly financovány dvěma podlimitními dluhopisovými emisemi. Na první z roku 2018 vyšly tříleté dluhopisy za 9,20 % ročně v objemu 10 milionů a v roce 2021 tříleté dluhopisy za 9 % ročně v objemu 15 milionů korun. Ty jsou splatné v listopadu tohoto roku.
Firma nyní přichází s prvním dluhopisovým programem na 200 milionů korun. Dluhopisy jsou zatím bez emise, investoři se ale nedočkají ani zajištění, ani jiné ochrany před riziky.
Závěr:
Dluhopisy této firmy jsou typickým příkladem prašivého dluhopisu. Kromě netransparentní ekonomiky s nedostupnými výkazy za roky 2018-2020 měla firma na konci roku 2022 záporný vlastní kapitál tvořený ztrátami z předešlých let. Většinu majetku tvoří problémové pohledávky a jeden rozdělaný developerský projekt. Dluhopisy pak kombinují investici zároveň do realitního developmentu, výkupu pohledávek a detektivních služeb, tedy naprosto nesourodý mix. Nulová ochrana před riziky nepřekvapí. Varovným signálem jsou i časté změny v ovládajících osobách. Není tu tedy prakticky nic, co by investory mělo zaujmout.
Redakční články jsou ty, který vznikají jako unikátní obsah pro naše čtenáře a jsou vytvářeny zcela a pouze naší redakcí. Veškerá finanční data a informace byly získány z veřejných zdrojů jako je server Justice.cz, ČNB, webové stránky, účetní podklady a výroční zprávy jednotlivých společností.
