PFC Invest s.r.o. je společnost, která plánuje investice na realitním trhu ČR. Sekundárně chce investovat do start-upů.
V lednu 2020 ji založil František Provodovský (nar. 22. června 1988), který je jediným vlastníkem. Ten vlastní ještě společnost P&F Company s.r.o., která poskytuje služby v automobilovém průmyslu. Vznikla v roce 2016 a na konci roku 2020 vlastnila aktiva za 2,8 milionů, z toho necelé dva miliony byly na dluh. Zisk v daném roce činil 10 tisíc korun. František Provodovský není angažován v žádné jiné společnosti kromě firem zobrazených na grafu vlastnické struktury níže.
PFC Invest vlastní 50 % podíl ve společnosti JistotaSite s.r.o., která vznikla v roce 2021 a PFC Invest jí poskytla kapitál pro vstup na trh. Poskytuje služby v oblasti informačních a telekomunikačních technologií a ostatním firmám zajišťuje stabilní a síťovou infrastrukturu. Pomocí svých obchodních partnerů nabízí veškerý servis v podobě těchto služeb. Jejím druhým majitelem je Lukáš Bráník (nar. 18. listopadu 1983).
Loňský obrat této společnosti činil 655 tisíc korun s podílovou marží cca 24 %. PFC Invest se podílí na jejím provozním financování do doby, než bude finančně soběstačná.
Organizační struktura:
Společnost PFC Invest plánuje investovat do komerčních i rezidenčních nemovitostí na území České republiky. Zaměřuje se zejména na okolí města Luhačovic, Zlína a v neposlední řadě také na Prahu a Středočeský kraj. Plánuje buď skupovat pozemky, zasíťovat je a odprodat s marží jako stavební parcely, odkoupit nemovitosti a provést jejich revitalizaci nebo se věnovat vlastnímu developmentu. Pokud jde o financování, minimálně 20 % chce hradit z vlastních prostředků. Zbytek bude financován z prostředků získaných dluhopisy (viz níže).
První investici do pozemků realizovala firma v loňském roce, když koupila pozemky v Luhačovicích o celkové rozloze 12 276 m2. Celková výše nákladů činila 3,5 milionů korun. K datu vydání prospektu (duben 2022) plánuje firma realizovat níže uvedené projekty.
Na těch v současnosti probíhají přípravné práce spočívající zejména v jednání s vlastníky dotčených nemovitostí a vypracovávání vlastních studií proveditelnosti spojené s přípravou rozpočtu jednotlivých projektů. Časový horizont každého níže uvedeného projektu je cca 3-4 roky, horizont všech projektů je plánován na dobu 7 let.
Seznam chystaných projektů sestupně od nejvyšší priority:
| Projekt | Popis projektu | Vstupní investice | Odhad celkových tržeb | Předpokládaná marže | Termín realizace |
| Činžovní dům Luhačovice I. | revitalizace čtyř bytových jednotek | 8 800 000 Kč | 11 600 000 Kč | 31,5 % | 2023-2024 |
| Pozemek III. Říčany | výkup pozemků a výstavba činžovních jednotek | 27 800 000 Kč | 31 900 000 až 39 150 000 Kč | 14-40 % | 2024-2026 |
| Činžovní dům Luhačovice II. | revitalizace čtyř bytových jednotek | 8 800 000 Kč | 11 600 000 Kč | 31,5 % | 2023-2024 |
| Pozemek II. Beroun | výkup pozemků a výstavba činžovních jednotek | 13 150 000 Kč | 18 200 000 Kč až 19 400 000 Kč | 38-47 % | 2025-2027 |
| Pozemky Praha – Východ (Doubek) | výkup pozemků, jejich parcelace a zasíťování | 52 775 000 Kč | 173 223 000 Kč a 185 379 000 Kč | 300 % | 2026-2028 |
| Pozemek IV. Zlín | výkup pozemků, jejich parcelace a zasíťování | 26 840 000 Kč | 54 400 000 Kč až 61 200 000 Kč | 200 % | 2026-2028 |
Venture kapitál:
Menší část (do 10 %) výnosů z podnikání chce firma investovat také do start-upů. K datu vydání prospektu (duben 2022) měla zainvestováno v těchto firmách:
| Název společnosti | Činnost | Podíl PFC Invest (v %) | Výše investice (v eurech) |
| Glycanostics s.r.o. | Poskytování řešení včasné diagnostiky rakoviny | 1,36 | 10 200 |
| SEC Technologies s.r.o. | vývoj dálkové detektory chemických a biologických látek v ovzduší | 0,42 | 15 040 |
| SmartHead Co. s.r.o. | správa a vyhodnocování firemních aktivit v oblasti udržitelnosti | 1,20 | 6 120 |
| Footshop s. r. o. | prodej tenisek | 0,42 | 25 200 |
Dluhopisy:
Společnost PFC Invest s.r.o. vydala 13. dubna nový prospekt na aktualizovaný dluhopisový program z roku 2021. Ten je na 377 milionů korun s dobou trvání 7 let. Dluhopisy jsou nezajištěné a bez jakéhokoliv ošetření rizik. Nový prospekt je zatím bez emise.
Minulé dluhopisy:
Před rokem vyšel na tento dluhopisový program první prospekt, na který vyšla jediná emise s názvem „Dostupné bydlení I 8,8/24”:
- CZ0003532012, kupón 8,80 %, 47 000 000 Kč, splatné 2024 (3,5 roku)
Z této emise byly dosud upsány dluhopisy v celkové hodnotě 1,5 milionů korun. Lhůta pro upisování skončila 12. dubna 2022. Výtěžek emise byl určen na nákup a zasíťování pozemků v Luhačovicích.
V roce 2020 vyšla ještě jedna podlimitní emise na 16,8 milionů korun:
- CZ0003526535, kupón 8,90 %, 16 800 000 Kč, splatné 2023 (3,5 let)
Z té firma upsala 2,4 miliony korun.
Spíše pro pobavení pak uvádíme i důvody, proč by někdo měl podle firmy nad investicí do těchto dluhopisů přemýšlet. Tyto a jiné marketingové klenoty najdete na jejich stránkách. A čtenářům radíme zůstat u těch nelikvidních akcií.
Ekonomika:
Společnost PFC Invest vznikla 16. ledna 2020. Na konci loňského roku vlastnila majetek za 8,1 milionů, z toho necelá polovina pocházela z cizích zdrojů, především z dluhopisů. Loňský obrat činil 856 tisíc korun a firma byla ve ztrátě 219 tisíc.
Finanční údaje z rozvahy PFC Invest s.r.o.:
| Hodnoty v tis. Kč | 2021 | 2020 |
| Aktiva | 8 111 | 2 818 |
| Stálá aktiva | 5 438 | 112 |
| Oběžná aktiva | 2 663 | 2 705 |
| Vlastní kapitál | 4 292 | 810 |
| Cizí zdroje | 3 790 | 1 996 |
| Dlouhodobé závazky | 3 575 | 1 700 |
| Vydané dluhopisy | 3 575 | 1 700 |
| Krátkodobé závazky | 215 | 296 |
Finanční údaje z výsledovky PFC Invest s.r.o.:
| Hodnoty v tis. Kč | 2021 | 2020 |
| Tržby z prodeje výrobků, zboží a služeb | 838 | 478 |
| Provozní výsledek hospodaření | 54 | 52 |
| Finanční výsledek hospodaření | -273 | -39 |
| Výsledek hospodaření za účetní období | -219 | 10 |
| Čistý obrat za účetní období | 856 | 483 |
Závěr:
Máme tu další příklad podřadných dluhopisů, které investorům nemají co nabídnout. Nulová historie podnikání a zkušenost v oblastech, ve kterých chce skupina peníze investovat se snoubí s nulovou ochranou investorů a ošetřením rizik u dluhopisů.
Analytik serveru Dluhopisář.cz. V minulosti připravoval či řídil dluhopisové emise za jednotky miliard korun. Je tedy spíše praktikem, než teoretikem.
