Skupina Progresus, založená v roce 2021 Lukášem Zrůstem a Lukášem Foralem, je ambiciózní investiční celek se zaměřením na rezidenční a industriální development. Její vznik byl podnícen akvizicí tradičního výrobce dřevostaveb RD Rýmařov, který sice tvoří klíčové know-how a marketingovou výhodu skupiny, ale majetkově stojí mimo hlavní ručitelskou strukturu dluhopisů. Portfolio skupiny zahrnuje rozsáhlé projekty, jako je vlajková loď Nový Zeleneč s ambicí vybudovat obec pro 3,5 tisíce lidí, a úspěšně dokončené exity, například prodej průmyslového areálu GARBE Park Chomutov II fondu Generali v roce 2025.

Z ekonomického hlediska vykazuje skupina profil s vysokou mírou zadlužení a výraznou závislostí na externím financování. Ačkoliv skupina díky účetnímu přeceňování pozemků dle standardů IFRS vykazuje čistý zisk, její reálné provozní cash flow je dlouhodobě záporné a provozní zisky jsou z velké části pohlceny vysokou úrokovou zátěží.

Kreditní riziko je umocněno ambiciózními časovými harmonogramy projektů, u nichž v minulosti docházelo k posunům termínů, a koncentrovaným splatnostním profilem, kdy skupina musí v příštích šesti letech refinancovat téměř 2,7 mld. Kč. Vzhledem k absenci standardních finančních kovenantů v dluhopisovém programu se investice svým charakterem blíží spíše realitnímu private-equity financování než konzervativním dluhopisům. Nabízený výnos 8–9 % tak odpovídá zvýšenému riziku a citlivosti celého obchodního modelu na schopnost včasné monetizace projektů.