Dnešním emitentem je společnost Emblema, která vznikla v únoru 2019. Za tu dobu vystřídala několik majitelů, dle všeho byla ale až doposud neaktivní, protože její účetnictví na konci každého roku vypadalo stejně, a to sice základní kapitál 10 tisíc korun a nic navíc. Od prosince 2022 dostala firma nového majitele, jímž je pan Vít Včelař (nar. 4.10.1985), který je zároveň i jediným jednatelem.
Činností této firmy má být výkup nemovitostí zejména v krajských městech, často „se slevou“ koupených v rámci dědických řízení, exekucí či jinak zatížené, přičemž v případě bytů se má jednat o zhodnocení díky kompletní rekonstrukci, díky které má být nemovitost následně prodána s uváděným předpokládaným ziskem 10-30 % dle lokality. V případě pozemků půjde o nákup stavebního pozemku, zřízení inženýringu na pozemku a následně prodej takto nachystaného pozemku k výstavbě developerského projektu (např. rodinného domu) s předpokládaným zhodnocením 20-40 %. Při rekonstrukcích nemovitostí bude firma dle prospektu spolupracovat se spřízněnými společnostmi, které ale Včelař vlastní odděleně v rámci holdingu Genio system. Jedná se o firmy Genio reality, která se věnuje realitnímu zprostředkování, a Genio vision, která zprostředkovává spotřebitelské úvěry a úvěry na bydlení.
Včelař byl před dráhou podnikatele roky oblastním ředitelem Modré pyramidy, kde řešil financování zejména nemovitostních developerů a dodavatelů montovaných dřevostaveb a dle prospektu již na drobných developerských projektech i spolupracoval, např. výstavba infrastruktury nebo bytového domu, hlavně na jejich přípravách. Firma měla ke konci minulého roku neexistující ekonomiku, během loňska ale už realizovala nákup jednoho bytu 2+1 ve Lhotě za Červeným Kostelcem a jednoho v Semilech za celkem 4 miliony, které financovala podlimitní dluhopisovou emisí. Jeden byt plánuje rekonstruovat a druhý pouze přeprodat. Na nákup si založila dceřinou společnost První Semilská Realitní.
Dluhopisy:
Nový dluhopisový program je na 500 milionů korun a zatím bez emise. Zmíněnou loňskou podlimitní emisi, se kterou financovala nákup dvou bytů za 4 miliony korun, nabízela za 9% výnos a hlavně s osobním ručením majitele Včelaře. Dluhopisy na nový program tuto výhodu nemají, protože vyjdou jako nezajištěné. Firma se ve společných podmínkách pouze zavazuje, že nebude ručit za jiné osoby, bude udržovat dostatek likvidity na účtech a transakce se spřízněnými osobami proběhnou za tržních podmínek.
Loňská emise zaujme i výší minimální investice 250 tisíc korun, firma tedy nemířila na nejdrobnější střadatele. Dosud upsala 5,5 milionu korun a vzala si i malý úvěr od Raiffeisenbank na 450 tisíc korun.
Závěr:
Další z řady nováčků, který je od posledního analyzovaného emitenta trochu jak přes kopírák, ovšem zde má majitel zkušenosti s developmentem minimální. Dluhopisy si zde navíc kromě developerských zkušeností kupuje i tržby pro svůj odděleně stojící holding, protože část provozních výdajů půjde jeho zprostředkovatelským firmám.
Je škoda, že firma mezi svými investory rozlišuje, protože loňská podlimitní emise nese osobní ručení majitele a dluhopisy na nový program nijak zajištěné nejsou. Emitent by proto měl u emisí (až vyjdou) nabídnout ještě mnohem vyšší výnos, zvlášť když se jedná o další společnost s nulovým vlastním kapitálem.
Redakční články jsou ty, který vznikají jako unikátní obsah pro naše čtenáře a jsou vytvářeny zcela a pouze naší redakcí. Veškerá finanční data a informace byly získány z veřejných zdrojů jako je server Justice.cz, ČNB, webové stránky, účetní podklady a výroční zprávy jednotlivých společností.
