Fond skutečně realizuje development a má osm projektů s plánovanými tržbami okolo 3 mld. Kč, nicméně projektové SPV jsou výrazně zadlužené a pracují s velmi tenkým vlastním kapitálem. Celková marže portfolia je navíc citlivá už na mírné změny nákladů či tržeb, což v kombinaci s vysokou pákou výrazně zvyšuje rizikovost projektů. Struktura majetku fondu je komplikovaná tím, že přibližně dvě třetiny aktiv tvoří expozice do jiných Vavříkových SICAVů prostřednictvím podřízených půjček, které se chovají spíše jako kvazi-equita. Současně musí fond ještě profinancovat zhruba tři čtvrtiny nákladů na vlastní projekty, což vyžaduje asi 1,8 mld. Kč nového kapitálu, takže nově vydávané dluhopisy nesou rizikový profil blížící se akciím a dávají smysl jen při výnosech kolem 12–15 % p.a.