Koupit analýzu

YD

Kauza

nemovitosti – financování a akvizice developerských projektů (ČR); finanční holding. Emitenti YD Capital a.s., YD Real Estate Finance a.s.

Stránka pro investory (ydc.cz) (otevře se v novém okně)
Kauza. Skupina je v insolvenci nebo neplní závazky z dluhopisů. Insolvenční rejstřík: V úpadku; Povolena reorganizace; Před rozhodnutím o úpadku. Přečtěte si, co se stalo.
Stav firmy. YD Capital a.s. je v úpadku od 29. 4. 2026 (MSPH 79 INS 3134/2026), YD Real Estate Finance a.s. v úpadku od 2. 6. 2026 (MSPH 93 INS 3517/2026); o způsobu řešení úpadku soud zatím nerozhodl, v obou řízeních je podán návrh na povolení reorganizace. Ověřeno v insolvenčním a obchodním rejstříku 30. 10. 2026.
Upozornění redakce. Podle článku Seznam Zprávy z 21. 1. 2026 měla skupina v lednu 2026 závazky z vydaných dluhopisů přes 2 mld. Kč; z veřejných rejstříků neověřeno.

Vlastnická struktura

YD Real Estate s.r.o.jediný akcionář emitenta YD Real Estate Finance a.s. (IČO 086 76 143)100 %
YD Capital a.s.jediný společník YD Real Estate s.r.o. podle grafu skupiny na s. 107100 % v YD Real Estate s.r.o.
Pavel Rydzykvrchol skupiny; podle grafu na s. 107 drží 100 % YD Capital a.s.100 % v YD Capital a.s. (nepřímo 100 % emitenta)
YD Real Estate s.r.o.Česká s.r.o. (IČO 086 76 143), přímý jediný akcionář emitenta YD Real Estate Finance a.s.; podle prospektu ji nepřímo ze 100 % vlastní Pavel Rydzyk (s. 103, 105). Podle grafu skupiny na s. 107 ji ze 100 % drží YD Capital a.s., kterou ze 100 % drží Pavel Rydzyk.
YD Capital a.s.emitent dluhopisů · 1 emise
YD Real Estate Finance a.s.emitent dluhopisů · 59 emisí

Základní prospekt dluhopisového programu YD Real Estate Finance a.s. (5 mld. Kč), schválen ČNB 29. 5. 2023 (právní moc 31. 5. 2023), strana 103–107 (6.8.1 Akcionáři Emitenta; graf skupiny na s. 107) a 121 (6.13 Hlavní akcionáři)

Čím se skupina zabývá

Skupina YD Pavla Rydzyka; nejnovější prospekt (2023) vydala YD Real Estate Finance a.s. (Praha), která podle prospektu kupuje a financuje developerské a rekonstrukční nemovitostní projekty v ČR přes podíly v projektových společnostech a úvěry do nich (s. 8, 97). K datu prospektu držela 100 % v pěti SPV a sama uvádí, že si na trhu žádné měřitelné postavení nevytvořila (s. 103–104). Do skupiny patří podle prospektu přes 40 firem, mimo jiné YD Capital a.s., která k 31. 12. 2022 vykazovala cizí zdroje 1,27 mld. Kč a záporný vlastní kapitál −37,5 mil. Kč (s. 104–108). Prospekt se týká dluhopisového programu do 5 mld. Kč (s. 1). Podle ISIR soud rozhodl o úpadku YD Capital a.s. 29. 4. 2026 (MSPH 79 INS 3134/2026) a YD Real Estate Finance a.s. 2. 6. 2026 (MSPH 93 INS 3517/2026); o způsobu řešení zatím rozhodnuto není.

Základní ekonomické ukazatele

YD Real Estate s.r.o. – samostatně (mateřská a jediný akcionář emitenta YD Real Estate Finance a.s.) (mil. Kč)2023
Aktiva celkem610
Vlastní kapitál47
Cizí zdroje561
Tržby / hlavní výnosy16
Nákladové úroky21
Cizí zdroje / aktiva92,0 %

2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Sbírka listin C 332054/SL23/MSPH – ÚZ, VZ, zpráva o vztazích a zpráva auditora 2023 YD Real Estate s.r.o., 40 s., založeno 19. 8. 2024 (rozvaha s. 16–19, VZZ s. 20–21; sken). Provozní VH tvoří hlavně prodej dlouhodobého majetku; přehled o peněžních tocích nenalezen. Auditor 22HLAV: výrok bez výhrad.

Zveřejňování účetních závěrek

Hodnocená YD Real Estate s.r.o.: poslední auditovaná závěrka (za rok 2023) založena do Sbírky listin 19. 8. 2024, včas; chybí závěrka za rok 2024 (lhůta uplynula 31. 12. 2025). Emitenti YD Real Estate Finance a.s. a YD Capital a.s. založili naposledy závěrky za rok 2023 (přes správce daně); chybí závěrky za rok 2024. Ověřeno 30. 10. 2026.

Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.

Prospekty a emise

Základní prospekt dluhopisů

YD Real Estate Finance a.s., schválen ČNB 31. 5. 2023, prospekt (PDF)

ISINVydánoSplatnostKupónObjemStav
CZ00035614902. 5. 20241. 5. 20257 %až 45 mil. Kčsplatná
CZ00035615082. 5. 20241. 5. 20278 %až 100 mil. Kčv oběhu
CZ00035615162. 5. 20241. 5. 2031pohyblivýaž 140 mil. Kčv oběhu
CZ000355956928. 2. 20241. 3. 20276,5 %až 3,8 mil. EURv oběhu
CZ00035586601. 2. 202415. 2. 20268,5 %až 165 mil. Kčsplatná
CZ00035586521. 2. 202415. 2. 20289 %až 140 mil. Kčv oběhu
CZ000355864531. 1. 20241. 2. 20257,5 %až 56,3 mil. Kčsplatná
CZ000355862931. 1. 20241. 2. 20319 %až 175 mil. Kčv oběhu
CZ000355863731. 1. 20241. 2. 20278,75 %až 206,3 mil. Kčv oběhu
CZ000355655730. 11. 20231. 12. 20266,5 %až 3,8 mil. EURv oběhu
CZ000355545030. 10. 20231. 11. 20309 %až 175 mil. Kčv oběhu
CZ000355546830. 10. 20231. 11. 20247,5 %až 56,3 mil. Kčsplatná
CZ000355547630. 10. 20231. 11. 20268,75 %až 206,3 mil. Kčsplatná
CZ000355372924. 8. 202325. 8. 20309 %až 175 mil. Kčv oběhu
CZ000355373724. 8. 202325. 8. 20268,75 %až 206,3 mil. Kčsplatná
CZ000355374524. 8. 202325. 8. 20247,5 %až 56,3 mil. Kčsplatná
CZ000355340610. 8. 202311. 8. 20266,5 %až 3,8 mil. EURsplatná
CZ000355304227. 7. 20231. 8. 2030pohyblivýaž 62,5 mil. Kčv oběhu
CZ000355195415. 6. 202316. 6. 20248 %až 62,5 mil. Kčsplatná
CZ000355196215. 6. 202316. 6. 20258,5 %až 62,5 mil. Kčsplatná
CZ000355198815. 6. 202316. 6. 20269 %až 87,5 mil. Kčsplatná
CZ000355199615. 6. 202316. 6. 2030pohyblivýaž 62,5 mil. Kčv oběhu

Základní prospekt dluhopisů

YD Real Estate Finance a.s., schválen ČNB 24. 5. 2022, prospekt (PDF)

ISINVydánoSplatnostKupónObjemStav
CZ00035506913. 5. 20234. 5. 20307 %až 150 mil. Kčv oběhu
CZ000354971930. 3. 20231. 4. 20308 %až 75 mil. Kčv oběhu
CZ000354972730. 3. 20231. 4. 20258,75 %až 75 mil. Kčsplatná
CZ000354970130. 3. 20231. 4. 20248 %až 75 mil. Kčsplatná
CZ000354956030. 3. 20231. 4. 20269 %až 150 mil. Kčsplatná
CZ000354948715. 3. 202316. 3. 2030pohyblivýaž 150 mil. Kčv oběhu
CZ00035491722. 3. 20233. 3. 20305 %až 1,5 mil. EURv oběhu
CZ00035491982. 3. 20233. 3. 20264 %až 1,5 mil. EURsplatná
CZ00035491802. 3. 20233. 9. 20267 %až 150 mil. Kčsplatná
CZ00035491642. 3. 20233. 3. 20307 %až 150 mil. Kčv oběhu
CZ000354869516. 2. 202316. 2. 2030pohyblivýaž 150 mil. Kčv oběhu
CZ000354768913. 1. 202316. 1. 20269 %až 150 mil. Kčsplatná
CZ000354769713. 1. 202316. 1. 20307 %až 150 mil. Kčv oběhu
CZ000354511317. 10. 202219. 10. 20254 %až 150 mil. EURsplatná
CZ000354441326. 9. 20221. 10. 20295 %až 1,5 mil. EURv oběhu
CZ000354440526. 9. 20221. 10. 20297 %až 150 mil. Kčv oběhu
CZ000354439726. 9. 20221. 4. 20267 %až 150 mil. Kčsplatná
CZ000354438914. 9. 202215. 9. 2024pohyblivýaž 45 mil. Kčsplatná
CZ000354304326. 7. 202227. 7. 20295 %až 1,5 mil. EURv oběhu
CZ000354306826. 7. 202227. 7. 20254 %až 1,5 mil. EURsplatná
CZ000354305026. 7. 202227. 1. 20267 %až 150 mil. Kčsplatná
CZ00035415759. 6. 202210. 6. 20276 %až 120 mil. Kčv oběhu
CZ00035415839. 6. 202210. 6. 20297 %až 150 mil. Kčv oběhu
CZ00035415919. 6. 202210. 6. 20255,25 %až 120 mil. Kčsplatná

Základní prospekt dluhopisů

YD Real Estate Finance a.s., schválen ČNB 11. 3. 2021, prospekt (PDF)

ISINVydánoSplatnostKupónObjemStav
CZ000353778927. 1. 202228. 1. 20244,5 %až 225 mil. Kčsplatná
CZ000353779727. 1. 202228. 1. 20255,25 %až 225 mil. Kčsplatná
CZ000353612019. 11. 202121. 11. 20234,1 %až 64,5 mil. Kčsplatná
CZ000353614619. 11. 202121. 11. 20287 %až 112,5 mil. Kčv oběhu
CZ000353613819. 11. 202121. 11. 20265,5 %až 75 mil. Kčv oběhu
CZ000353403420. 8. 202121. 8. 20244,5 %až 75 mil. Kčsplatná
CZ000353318418. 6. 202121. 6. 20285,25 %až 150 mil. Kčv oběhu
CZ000353319218. 6. 202121. 6. 20255 %až 60 mil. Kčsplatná
CZ000353232717. 5. 202121. 5. 20245 %až 52,5 mil. Kčsplatná
CZ000353160014. 4. 202121. 4. 20222,1 %až 75 mil. Kčsplatná
CZ000353157614. 4. 202121. 4. 20287 %až 225 mil. Kčv oběhu
CZ000353158414. 4. 202121. 4. 20265,5 %až 75 mil. Kčsplatná
CZ000353159214. 4. 202121. 4. 20244,5 %až 75 mil. Kčsplatná
Starší prospekty bez emisí v oběhu (1)

Prospekt dluhopisů

YD Capital a.s., schválen ČNB 22. 1. 2020, prospekt (PDF)

ISINVydánoSplatnostKupónObjemStav
CZ000352417522. 1. 2020–v oběhu

Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.

Články o skupině

KauzyYD

Situace skupiny YD Capital

YD Capital je investiční skupina s počátky v roce 2019. Výlučné vlastnictví a kontrolu nad ní drží osmatřicetiletý podnikatel Pavel Rydzyk. Ten dokázal za šest let…

AnalýzyYD

Bondshow: YD Capital

YD Capital a.s. je investiční skupina, která investuje do oblasti nemovitostí, technologií a financí. Byla založena v roce 2019 a vlastní ji Pavel Rydzyk (nar. 7.…

Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.