Jaké jsou vyhlídky u dluhopisů Saunia? Detailní rozbor nových čísel (a nejen to)
V lednu jsme o Saunii psali jako o dluhopisovém black boxu, protože při jejím hodnocení bylo nutné dívat se zhruba 2,5 roku do minulosti. Jen tři…
Saunia
Emitentvolnočasové služby (saunová a wellness centra). Emitenti Saunia Finance, s.r.o., Saunia, s.r.o.
Stránka pro investory (saunia.cz) (otevře se v novém okně)Upozornění redakce. Auditor závěrky Saunia, s.r.o. za období do 31. 8. 2023 (BDO Audit, 11. 4. 2025) uvedl k výroku bez výhrad odstavec o významné nejistotě ohledně nepřetržitého trvání (záporný vlastní kapitál −308 452 tis. Kč).
Vlastnická struktura
Saunia, s.r.o.mateřská společnost; vlastní 100 % emitenta Saunia Finance, s.r.o. a dalších společností skupiny100 %
Bohumil Píšespolečník Saunia, s.r.o. (a se stejným podílem i Saunia AT, s.r.o. a Saunia DE, s.r.o.)38,75 %
Michal Drozdspolečník Saunia, s.r.o. (a se stejným podílem i Saunia AT, s.r.o. a Saunia DE, s.r.o.)36,25 %
Radek Stavinohaspolečník Saunia, s.r.o. (a se stejným podílem i Saunia AT, s.r.o. a Saunia DE, s.r.o.)25 %
Saunia, s.r.o.Česká s.r.o. v čele Skupiny Saunia, sama provozuje saunové světy a vlastní 100 % emitenta i sesterských společností; k 100 % podílů v ní je zřízeno zástavní právo ve prospěch agenta pro zajištění CVI TRUST k Emisi CVI do 6 mil. EUR (s. 70–71).
Saunia Finance, s.r.o.emitent dluhopisů · 2 emise
Saunia, s.r.o.emitent dluhopisů · 2 emise
Prospekt dluhopisů Saunia Finance, s.r.o. (200 mil. Kč, splatnost 2027, ISIN CZ0003564627), schválen ČNB 14. 8. 2024 (právní moc 16. 8. 2024), strana 70–72
Čím se skupina zabývá
Skupina Saunia provozuje saunové světy (saunová centra se vstupným) v Česku a na Slovensku, mj. v OC Krakov v Praze, v Hradci Králové a v OC Aupark v Bratislavě; podle prospektu patří skupině 6 ze 14 pražských veřejných saunových center (s. 66–72, 69). Emitent Saunia Finance, s.r.o. jen financuje společnosti skupiny a spřízněné společnosti úvěry a zápůjčkami (s. 66). Výtěžek emise 200 mil. Kč splatné 2027 má jít na výstavbu saunových světů ve Vídni a v Německu přes společnosti Saunia AT, s.r.o. a Saunia DE, s.r.o., které stojí mimo skupinu, ale mají stejné společníky (s. 67, 72).
Základní ekonomické ukazatele
Neauditované údaje. Závěrka za rok 2024 nebyla ověřena auditorem.
| Saunia, s.r.o. – samostatně (mateřská a 100% vlastník emitenta, obsluhuje dluh; hospodářský rok do 31. 8.) (mil. Kč) | 2024 (neauditováno) | 2023 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 587 | 551 |
| Vlastní kapitál | -378 | -308 |
| Cizí zdroje | 938 | 830 |
| Tržby / hlavní výnosy | 377 | 340 |
| EBITDA | 29 | – |
| Provozní cash flow | – | 76 |
| Nákladové úroky | 97 | 73 |
| Cizí zdroje / aktiva | 159,9 % | 150,6 % |
2024: samostatně, ČÚS, neauditováno; 2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Účetní závěrka Saunia, s.r.o. za 1. 9. 2023 – 31. 8. 2024: rozvaha Sbírka listin C 120349/SL63/MSPH (aktiva) a SL61/MSPH (pasiva), VZZ SL62/MSPH, vše založeno 11. 2. 2026. Zpráva auditora ani příloha za toto období ve Sbírce nejsou – neauditováno. Tržby = ř. I (348,977) + ř. II (27,531). Cash flow není. Časové rozlišení pasiv 26,553 mimo cizí zdroje. Kontrola: aktiva = pasiva, VH −137,422 v rozvaze = VZZ.; Sbírka listin C 120349/SL60/MSPH – ÚZ a VZ Saunia, s.r.o. za 1. 9. 2022 – 31. 8. 2023, založeno 2. 2. 2026, a SL59 (zpráva auditora); rozvaha s. 4–5, VZZ s. 6, CF s. 7 (sken). Vydané dluhopisy 143 338 tis. Kč. Auditor BDO Audit (11. 4. 2025): bez výhrad, s odstavcem o významné nejistotě nepřetržitého trvání.
Zveřejňování účetních závěrek
Hodnocená Saunia, s.r.o. (hospodářský rok do 31. 8.): poslední auditovaná závěrka (za období do 31. 8. 2023) založena do Sbírky listin 2. 2. 2026, po lhůtě; za období do 31. 8. 2024 založena 11. 2. 2026 jen rozvaha a VZZ bez zprávy auditora, po lhůtě; chybí závěrka za období do 31. 8. 2025 (lhůta uplynula 31. 8. 2026). Emitent Saunia Finance, s.r.o.: chybí závěrka k 31. 8. 2025. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003564627 | 16. 8. 2024 | 1. 9. 2027 | 8 % | až 300 mil. Kč | v oběhu |
Starší prospekty bez emisí v oběhu (3)
Prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003542888 | 1. 10. 2022 | 1. 11. 2026 | 9,9 % | až 300 mil. Kč | splatná |
Prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003528846 | 16. 12. 2020 | 1. 1. 2025 | 7,5 % | až 150 mil. Kč | splatná |
Prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003519159 | 30. 5. 2018 | – | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Poznámky k údajům
- Podíl mateřské v emitentovi je zastaven ve prospěch CVI TRUST SP. Z O.O. (Varšava), zástavní práva jsou i k podílům společníků mateřské (12. 7. 2022) (OR, ověřeno 30. 10. 2026).
- V OR je od 6. 8. 2026 nová společnost Saunia Group, s.r.o. (IČO 29859735); vazba na skupinu neověřena (OR, ověřeno 30. 10. 2026).
Články o skupině
Saunia a její neviditelné finanční výsledky
Mnoho z našich čtenářů nám píše, že z dluhopisů inzerovaných online se nejčastěji setkávají s dluhopisy od společnosti Saunia. A protože jsme o ní dlouho nepsali,…
Saunia a její nové finanční výsledky
Není to tak dávno, co jsme na dluhopisy tohoto českého provozovatele saunových světů psali náš názor. Vlastně se jedná o naši poslední zveřejněnou analýzu. V ní…
Co se stalo: Dražba majetku Premiot, Saunia stále předlužená, auditor GFF ve střetu zájmu, EAG chce vyměnit dluhopisy za fondy
V této rubrice vám budeme přinášet aktuální informace o firmách, se kterými se na dluhopisovém trhu setkáváme. Zastavený majetek Premiotu čeká dražba Není to ani rok,…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.