Rezidenční development a generální dodávky staveb (Brno, horské apartmány, Chorvatsko, Srbsko). Emitenti DOMOPLAN IFPZK, a.s., DOMOPLAN SICAV, a.s., DOMOPLAN a.s.
24. místo z 66 ve srovnání dluhopisů Ekonomika emitenta 6,39 / 10Ochrana věřitele 2,50 / 10 (42. místo z 66)Celé srovnání
Stránka pro investory (domoplan.eu) (otevře se v novém okně)Základní prospekt DOMOPLAN a.s., vyhotoven 25. 2. 2026, schválen ČNB 3. 3. 2026 (č. j. 2026/026705/CNB/650), čl. 6.8.1, s. 119; struktura skupiny příloha č. 1, s. 159
DOMOPLAN a.s. je brněnský rezidenční developer z roku 2016, součást skupiny FIPOX podnikatele Tomáše Vavříka. Řídí přípravu a výstavbu bytových projektů a jako generální dodavatel bez vlastních stavebních kapacit staví hlavně pro projektové společnosti fondů DOMOPLAN SICAV a sesterských fondů (např. Na Mariánské cestě, Pekárenský dvůr, Botanica, BRIXX), stavby subdodávají jiné firmy. V roce 2025 měl tržby 726 mil. Kč a čistý zisk 15 mil. Kč. Výnos z dluhopisů z velké části půjčuje dalším společnostem skupiny FIPOX.
| DOMOPLAN a.s. (IČO 05101077) samostatně – individuální účetní závěrka dle ČÚS. Emitent všech 12 emisí od 1. 1. 2025 je přímo DOMOPLAN a.s. (provozní developer a generální dodavatel), dluh obsluhuje sám, bez ručitele. DOMOPLAN a.s. konsolidovanou závěrku nesestavuje (příloha ÚZ 2025, bod 2, PDF s. 55). Mateřská FIPOX a.s. konsolidaci sestavuje, poslední uložená je ale za rok 2024 (Sbírka listin B 8559/SL15; za 2025 ke 28. 10. 2026 uložena jen individuální mikro závěrka SL16) a FIPOX za dluhopisy neručí. Ověřeno 29. 10. 2026: ručitel není (KP: „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka“). Konečné podmínky určují cca 90 % výtěžku na úvěry „Mateřské společnosti, dceřiným společnostem Emitenta, nebo jiné společnosti ze Skupiny FIPOX“ bez určení konkrétního příjemce (KP 04/25 s. 9; KP 12/26 s. 10). Konkrétního příjemce, jehož konsolidaci by šlo hodnotit, nelze určit a konsolidace FIPOX a.s. za 2025 není uložena; emitent je provozní firma (ne průchozí finco), takže upřesnění pravidla 12 se nepoužije. Ponechán DOMOPLAN a.s. samostatně (na hranici výkladu); výtěžek mimo entitu je u emisí v poli poznamka. (mil. Kč) | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 675 | 730 |
| Vlastní kapitál | 175 | 160 |
| Cizí zdroje | 489 | 488 |
| Tržby / hlavní výnosy | 726 | 905 |
| EBITDA | 30 | 75 |
| Provozní cash flow | -139 | 34 |
| Nákladové úroky | 35 | 31 |
| Cizí zdroje / aktiva | 72,4 % | 66,9 % |
2025: samostatně, ČÚS, auditováno; 2024: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Výroční zpráva a účetní závěrka DOMOPLAN a.s. 2025, Sbírka listin B 7544/SL32 KS Brno (dokument 92343012), PDF s. 45–46 rozvaha aktiva (ř. 01, 37, 38), s. 47 pasiva (ř. 02, 23, 45, 51), s. 49 VZZ (tržby ř. 01+02 = 725 671 + 15; provozní VH ř. 30; odpisy ř. 15 úpravy hodnot DNM a DHM), s. 49–50 nákladové úroky ř. 43, s. 52 cash flow (A.***); obchodní závazky = krátkodobé závazky z obchodních vztahů podle přílohy bod 11, s. 64 (= rozvaha ř. 51); výrok auditora bez výhrad 30. 6. 2026 (s. 41–43); Srovnávací sloupec auditované závěrky 2025 (Sbírka listin B 7544/SL32), PDF s. 45–47, 49–50, 52, příloha bod 11 s. 64 (krátkodobé závazky z obchodních vztahů 2024: 107 292 tis.); závěrka 2024 byla auditována (V4 Audit, výrok bez výhrad – prospekt 2026, s. 91–92); údaje souhlasí s auditovanými čísly 2024 v prospektu 2026, s. 92–95. CFO = A*** (34 261); prospekt uvádí jen A** před zdaněním 59 960.
Poslední závěrka a výroční zpráva DOMOPLAN a.s. (za rok 2025) založena do Sbírky listin 26. 8. 2026; nic není po zákonné lhůtě. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003584153 | 1. 6. 2026 | 31. 5. 2031 | 8,5 % | až 25 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003584146 | 1. 6. 2026 | 31. 5. 2029 | 8 % | až 25 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576969 | 6. 3. 2026 | 1. 10. 2028 | 8 % | 0,6 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576902 | 6. 3. 2026 | 1. 10. 2030 | 8,5 % | 6,5 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576951 | 6. 3. 2026 | 1. 10. 2030 | 8,5 % | 0 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576910 | 6. 3. 2026 | 1. 10. 2028 | 8 % | 10,1 mil. Kč | v oběhu |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003576969 | 26. 9. 2025 | 1. 10. 2028 | 8 % | 0,6 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576902 | 26. 9. 2025 | 1. 10. 2030 | 8,5 % | 6,5 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576951 | 26. 9. 2025 | 1. 10. 2030 | 8,5 % | 0 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576910 | 26. 9. 2025 | 1. 10. 2028 | 8 % | 10,1 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003572505 | 5. 5. 2025 | 12. 5. 2030 | 8,5 % | 1,2 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003572497 | 5. 5. 2025 | 12. 5. 2028 | 8 % | 2,2 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003571994 | 10. 4. 2025 | 10. 4. 2030 | 8,5 % | 0 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003571788 | 10. 4. 2025 | 10. 4. 2028 | 8 % | 12,6 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003571796 | 10. 4. 2025 | 10. 4. 2030 | 8,5 % | 11,8 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003571978 | 10. 4. 2025 | 10. 4. 2028 | 8 % | 0 mil. Kč | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | 2,275 | 6,50 |
| Historie skupiny Základní prospekt DOMOPLAN a.s. schválený ČNB 3. 3. 2026, čl. 6.6.1 a 6.6.2, s. 95 a 97: emitent založen 17. 5. 2016, vznikl zápisem do OR 23. 5. 2016 „za účelem vykonávání developerské činnosti“. Výroční zpráva 2025 (PDF s. 6) uvádí, že „základy sahají až do roku 2009“ – v prospektu doloženo není, proto nepoužito. | 5,00 | 7,00 |
| Finanční zdraví zadlužení 59,6 % = 4,50 b.; likvidita 1,27× = 0,50 b. | 5,00 | 5,00 |
| Transparentnost Pravidlo 15: 0,5 – žádný z důvodů pro 0 nenastává. Ověřeno ve Sbírce listin 29. 10. 2026: ÚZ a VZ 2025 (B 7544/SL32) založena 26. 8. 2026; ÚZ 2024 (SL31, výroční zpráva [2024], soubor „Účetní uzávěrka za rok 2024“) založena 22. 12. 2025 – obě do 12 měsíců od rozvahového dne. Výrok auditora V4 Audit k ÚZ 2025 bez výhrad (VZ 2025 PDF s. 1–4 zprávy auditora; ZP 2026 s. 92–95 k roku 2024). Dvě různé verze posledních dvou závěrek ve Sbírce listin nejsou (dvojí založení se týká jen roku 2023: SL26/SL27 a SL28/SL29). Emisní podmínky (ZP 2025 čl. 4.4.2, s. 42–43) informační povinnost ke zveřejnění závěrek nebo kovenantů nestanoví, takže jejich neplnění nepřichází v úvahu. Nesrovnalosti v ZP 2026 (s. 100–101) nejsou podle pravidla 15 důvodem. | 0,50 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Jediným akcionářem je FIPOX a.s., kterou ze 100 % vlastní fyzická osoba PhDr. Tomáš Vavřík (prospekt 2026, čl. 6.8.1, s. 119). Žádný stát ani silná nadřazená skupina; FIPOX je holding téhož vlastníka (konsolidovaná aktiva 2024 1 460,9 mil. Kč, z toho kladný konsolidační rozdíl 536,0 mil.; konsolidovaná VZ FIPOX 2024, s. 37). | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | 12,775 | 20 |
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003576969vydáno 6. 3. 2026, splatnost 1. 10. 2028 | 8 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 09/25, 8 %, 1. 10. 2025 – 1. 10. 2028 (listinná); ZP 2025, od 6. 3. 2026 ZP 2026; podmínky shodné (ZP 2026 čl. 4.3, s. 41; čl. 4.4.2, s. 43–44; čl. 4.9.1.1, s. 59) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003576902vydáno 6. 3. 2026, splatnost 1. 10. 2030 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise s datem emise 1. 10. 2025, 8,5 %, splatnost 1. 10. 2030 (registr ČNB), nabízena podle ZP 2025 a od 6. 3. 2026 podle ZP 2026. Emisní podmínky ZP 2026 shodné se ZP 2025: nepodřízené, nezajištěné (ZP 2026 čl. 4.3.1.1 a 4.3.2.1, s. 41; souhrn s. 10), bez ručení, kovenanty jen symbolické (čl. 4.4.2.2–3, s. 43–44; případy neplnění čl. 4.9.1.1, s. 59) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003576951vydáno 6. 3. 2026, splatnost 1. 10. 2030 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 10/25, 8,5 %, 1. 10. 2025 – 1. 10. 2030 (listinná); ZP 2025, od 6. 3. 2026 ZP 2026; podmínky shodné (ZP 2026 čl. 4.3, s. 41; čl. 4.4.2, s. 43–44; čl. 4.9.1.1, s. 59) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003576910vydáno 6. 3. 2026, splatnost 1. 10. 2028 | 8 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Datum emise 1. 10. 2025, 8 %, splatnost 1. 10. 2028 (registr ČNB); ZP 2025, od 6. 3. 2026 ZP 2026; podmínky shodné (ZP 2026 čl. 4.3, s. 41; čl. 4.4.2, s. 43–44; čl. 4.9.1.1, s. 59) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003584153vydáno 1. 6. 2026, splatnost 31. 5. 2031 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 12/26, 8,5 %, 1. 6. 2026 – 31. 5. 2031, listinná na řad, ZP 2026 + konečné podmínky: status přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené (KP s. 7), „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka“ (KP s. 8), předčasné splacení z rozhodnutí emitenta čtvrtletně (KP s. 8, 13), výtěžek cca 90 % na úvěry mateřské, dceřiným a jiným společnostem skupiny FIPOX (KP s. 10). Kovenanty ZP 2026 čl. 4.4.2, s. 43–44 jen symbolické → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003584146vydáno 1. 6. 2026, splatnost 31. 5. 2029 | 8 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 11/26, 8 %, datum emise 1. 6. 2026, splatnost 31. 5. 2029, ZP 2026 (VZ 2025 s. 37 ji uvádí jako nabízenou „DLUHOPISY DOMOPLAN 11/26 - 2029, 8,0 %“). Podmínky ZP 2026: nepodřízené, nezajištěné (čl. 4.3, s. 41), bez ručení, kovenanty symbolické (čl. 4.4.2, s. 43–44; čl. 4.9.1.1, s. 59) → opco senior, 0/0/0. Konečné podmínky této emise nebyly prostudovány (prostudovány paralelní KP CZ0003584153). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003571994vydáno 10. 4. 2025, splatnost 10. 4. 2030 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 04/25, 8,5 %, 10. 4. 2025 – 10. 4. 2030, ZP 2025 + konečné podmínky (KP s. 6 status nepodřízené a nezajištěné; s. 7 „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka“; s. 9 výtěžek cca 90 % na úvěry mateřské a jiným společnostem skupiny FIPOX) → opco senior, 0/0/0 (kovenanty ZP 2025 čl. 4.4.2, s. 42–43). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003571788vydáno 10. 4. 2025, splatnost 10. 4. 2028 | 8 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 01/25, 8 %, 10. 4. 2025 – 10. 4. 2028, ZP 2025. Emitent DOMOPLAN a.s. je provozní developer/generální dodavatel, ne SPV ani holding (ZP 2026 s. 104–105) → opco. Status přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené (ZP 2025 čl. 4.3.1.1, s. 41) → senior. „Splacení … není zajištěno“ (čl. 4.3.2.1, s. 41), záruka neposkytnuta → ručení 0, zástavy 0. Kovenanty jen zákaz přeměny s negativním dopadem a zákaz půjček naplňujících znaky pokoutného fondu/bankovní činnosti (čl. 4.4.2.2–4.4.2.3, s. 42–43); žádné finanční ukazatele, negative pledge, omezení výplat ani cross-default (případy neplnění čl. 4.9.1.1, s. 59–60) → 0 (symbolické). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003571796vydáno 10. 4. 2025, splatnost 10. 4. 2030 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 02/25, 8,5 %, 10. 4. 2025 – 10. 4. 2030, ZP 2025; emisní podmínky shodné: nepodřízené a nezajištěné (ZP 2025 čl. 4.3, s. 41), bez ručení, kovenanty jen symbolické (čl. 4.4.2.2–3, s. 42–43; čl. 4.9.1.1, s. 59–60) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003571978vydáno 10. 4. 2025, splatnost 10. 4. 2028 | 8 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 03/25, 8 %, 10. 4. 2025 – 10. 4. 2028 (listinná varianta), ZP 2025; podmínky shodné (čl. 4.3, s. 41; čl. 4.4.2, s. 42–43; čl. 4.9.1.1, s. 59–60) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003572505vydáno 5. 5. 2025, splatnost 12. 5. 2030 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 06/25, 8,5 %, 12. 5. 2025 – 12. 5. 2030, ZP 2025; podmínky shodné (čl. 4.3, s. 41; čl. 4.4.2, s. 42–43; čl. 4.9.1.1, s. 59–60) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
| CZ0003572497vydáno 5. 5. 2025, splatnost 12. 5. 2028 | 8 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| Emise 05/25, 8 %, 12. 5. 2025 – 12. 5. 2028, ZP 2025; podmínky shodné (čl. 4.3, s. 41; čl. 4.4.2, s. 42–43; čl. 4.9.1.1, s. 59–60) → opco senior, 0/0/0. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká), zástavy 0 (pravidlo 19 – nezajištěno) odpovídají pravidlům; kovenanty 0 ponechány (pravidlo 18, na hranici). | ||||||
Referenční výnos: 8,50 % (5 let) (CZ0003571994). Výnos se neboduje.
V našem nedávném srovnání 29 nemovitostních fondů obsadil mezi fondy kvalifikovaných investorů první místo fond DOMOPLAN SICAV. K tomu mu pomohla kombinace dlouhé historie, dosažených výnosů,…
Na trh byl uveden nový dluhopisový prospekt. Společnost Domoplan si jde pro peníze až na 10 let a až pro 5 miliard korun. Prospekt byl schválen…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.
