Analýza dluhopisového prospektu: Czech Home Capital
Trend investic do (developmentu) institucionálního nájemního bydlení je minimálně v posledním roce dost na vzestupu. Zakladatelé dnešního emitenta ale této myšlence věřili už před pěti lety,…
Czech Home Capital
Emitentnemovitosti – rezidenční (nákup, prodej, pronájem). Emitenti Czech Home Capital, a.s.
Vlastnická struktura
DRFG Assets a.s.jediný akcionář emitenta (od 20. 12. 2023)100 %
David Rusňákakcionář DRFG Assets a.s.; podle prospektu konečný vlastník (dále nepřímo 51 % hlasů DRFG Investment Group a.s.)27,5 % (v DRFG Assets)
Roman Řezníčekakcionář DRFG Assets a.s.; podle prospektu konečný vlastník (dále nepřímo 44 % DRFG Investment Group a.s.)27,5 % (v DRFG Assets)
JC assets, s.r.o.akcionář DRFG Assets a.s.; jediným společníkem Juraj Černička20 % (v DRFG Assets)
HC assets, s.r.o.akcionář DRFG Assets a.s.; jediným společníkem Hana Cajthamlová20 % (v DRFG Assets)
DRFG Friends & Family a.s.akcionář DRFG Assets a.s.; 60 % DRFG Investment Group a.s., 40 % prioritní akcionáři (manažeři skupiny DRFG a D. Rusňák)5 % (v DRFG Assets)
DRFG Assets a.s.Společnost ze Skupiny DRFG, jediný akcionář emitenta; konečnými vlastníky jsou podle prospektu David Rusňák a Roman Řezníček.
Czech Home Capital, a.s.emitent dluhopisů · 14 emisí
základní prospekt Czech Home Capital, a.s., schválen ČNB 25. 9. 2024 (právní moc 27. 9. 2024), strany 100–101 (čl. 6.8.1) a 129 (čl. 6.13.1)
Čím se skupina zabývá
Czech Home Capital, a.s. (Praha) je podle prospektu holdingová společnost, která drží podíly v nemovitostních společnostech, provádí akvizice a poskytuje dceřiným společnostem zápůjčky a úvěry; skupina nakupuje, prodává a pronajímá nemovitosti se zaměřením na rezidenční bydlení, hlavně v ČR. Dluhopisový program má maximální objem 1 mld. Kč nebo ekvivalent v EUR. Konsolidovaná aktiva podle prospektu činila 1 754 243 k 31. 12. 2023 (1 856 913 k 31. 12. 2022; jednotku tabulky nelze ověřit). Od 20. 12. 2023 je jediným akcionářem DRFG Assets a.s., emitent je tak součástí Skupiny DRFG.
Základní ekonomické ukazatele
| Czech Home Capital, a.s. (IČO 08505811) – samostatně, individuální závěrka ČÚS (holding; mateřská DRFG Assets a.s. sestavuje jen individuální závěrku) (mil. Kč) | 2025 |
|---|---|
| Aktiva celkem | 373 |
| Vlastní kapitál | 96 |
| Cizí zdroje | 277 |
| Tržby / hlavní výnosy | 1 |
| EBITDA | 0 |
| Nákladové úroky | 21 |
| Cizí zdroje / aktiva | 74,3 % |
2025: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Účetní závěrka 2025 + zpráva o vztazích + zpráva auditora, Sbírka listin B 24697/SL21/MSPH (26 s., založeno 21. 8. 2026). Auditor PKF APOGEO Audit, s.r.o., zpráva z 20. 5. 2026, výrok bez výhrad. Rozvaha PDF s. 7–9, VZZ s. 10–11. Výkaz peněžních toků v závěrce není.
Zveřejňování účetních závěrek
Poslední závěrka (za rok 2025, auditovaná) se zprávou o vztazích založena do Sbírky listin 21. 8. 2026; závěrka za rok 2024 založena 18. 7. 2025. Konsolidovaná závěrka za roky 2024 a 2025 ve Sbírce listin není. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003567257 | 13. 11. 2024 | 31. 12. 2029 | 6,75 % | až 32,5 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003567265 | 13. 11. 2024 | 31. 12. 2029 | 6,75 % | až 1,3 mil. EUR | v oběhu |
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003545873 | 24. 11. 2022 | 25. 11. 2027 | 8 % | až 150 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003544744 | 5. 10. 2022 | 5. 10. 2024 | 7 % | až 6 mil. EUR | splatná |
| CZ0003542649 | 21. 7. 2022 | 21. 7. 2025 | 5 % | až 2 mil. EUR | splatná |
| CZ0003542631 | 21. 7. 2022 | 21. 7. 2024 | 6,5 % | až 100 mil. Kč | splatná |
| CZ0003542623 | 21. 7. 2022 | 21. 7. 2026 | pohyblivý | až 150 mil. Kč | splatná |
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003539744 | 9. 4. 2022 | 11. 4. 2026 | 5 % | až 2 mil. EUR | splatná |
| CZ0003539751 | 9. 4. 2022 | 11. 4. 2026 | pohyblivý | až 100 mil. Kč | splatná |
| CZ0003536740 | 12. 1. 2022 | 21. 1. 2025 | 4,75 % | až 225 mil. Kč | splatná |
| CZ0003536765 | 12. 1. 2022 | 21. 1. 2025 | 4,6 % | až 3 mil. EUR | splatná |
| CZ0003536757 | 12. 1. 2022 | 21. 1. 2027 | 5 % | až 75 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003533010 | 12. 6. 2021 | 15. 6. 2024 | 4,75 % | až 225 mil. Kč | splatná |
| CZ0003533028 | 12. 6. 2021 | 15. 6. 2026 | 5 % | až 75 mil. Kč | splatná |
Starší prospekty bez emisí v oběhu (1)
Základní prospekt dluhopisů
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Poznámky k údajům
- Zpráva auditora k ÚZ 2025 je dostupná jen jako sken (strojově přečtený text bez zdůraznění skutečnosti); proti originálu neověřeno (Sbírka listin, 30. 10. 2026).
- Podle úplného základního prospektu 2024 (registr ČNB p_id=100742, shrnutí s. 7) ani podle prospektu 2021 (p_id=100050, s. 8) nejsou dluhopisy zajištěny, a to ani ručením kterékoliv osoby – ručitel neexistuje, hodnocená firma (emitent) beze změny. Ověřeno 30. 10. 2026.
Články o skupině
Novinky v Czech Home Capital
V říjnu 2021 jsme v sekci Bondshow vydali analýzu investiční společnosti Czech Home Capital. Nyní při příležitosti uvedení nového dluhopisového programu přicházíme s aktualizovanými informacemi za…
Bondshow: Czech Home Capital
Czech Home Capital a.s. je česká společnost, která investuje do nájemního bydlení zejména na území České republiky. Byla založena v srpnu 2019 a jedná se o…
BondNews: Czech Home Capital
Předminulý týden byly upřesněny podmínky nových dluhopisů skupiny Czech Home Capital, která si jde na trh pro další peníze. Je to již druhý dluhopisový prospekt této…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.