Tato společnost vznikla loni v listopadu 2021 se záměrem nakupovat nemovitosti v přímořských oblastech Evropské unie za účelem krátkodobého pronájmu. Již měsíc po založení firmy vydala podlimitní emisi splatnou v roce 2027, úročenou 5,5 %.
V červenci 2022 přišla na dluhopisový trh se schváleným dluhopisovým programem, aby na svůj záměr vybrala první investorské peníze. Program byl na 1,5 miliardy a nenabízel žádná zajištění ani kovenanty. Na první prospekt v roce 2022 vydala čtyři dluhopisové emise v souhrnném objemu 185 milionů korun, z nichž upsala jen cca 53 milionů. Na to, že se jednalo o čtyřleté a šestileté dluhopisy, nabízela vzhledem k riziku opravdu směšný úrok. U čtyřletých dokonce jen 3,5 % p.a.. Není divu, že u této emise neupsala ani korunu. Ani u zbytku to ale nebylo moc lepší, zbylé emise byly na šest let a nabízely úrok 5,5 % a 7 %.
O rok později prospekt aktualizovala a přidala další dvě emise, ani u těch ale výnos nereflektoval riziko. I tyto emise si v prodejnosti nevedly dobře:
Firma není součástí žádné skupiny, nemá žádnou dceřinou společnost a jejím jediným společníkem je Tomáš Laudát (nar. 3. května 1992). Laudát ale firmu vlastní až od loňského roku, dříve byl jediným společníkem Robert Prchal (nar. 19. dubna 1969).
Podnikatelská činnost:
Strategií firmy je nákup luxusních plážových apartmánů ve Španělsku, které pronajímá turistům na krátkodobý pobyt. Pronájem probíhá přes platformy Booking a Airbnb, kreré si berou podíl 20% z nájmu, přičemž pronájem má být jen část strategie, firma spoléhá na růst hodnoty apartmánů a jejich pozdějí odprodej se ziskem.
Firma podle nového prospektu z března 2025 vlastní pět nemovitostí, hlavně v Esteponě a Casares (Málaga):
| Nemovitost | Velikost / Typ | Odhadované týdenní nájemné | Nákupní cena |
| Alcazaba Lagoon Apts (x2) | 100 m² a 70 m² terasa | €990 / €1190 | €385k (2023) |
| Estepona Apt 1 | 110 m² + soukromý bazén | €1360 | neuvedeno |
| Estepona Apt 2 | 265 m² + soukromý bazén | €1480 | neuvedeno |
| Cosmo Beach Penthouse | 110 m² + 75 m² terasa | neuvedeno | €370k (2024) |
Nové emise:
Zde je přehled dvou nových emisí dluhopisů od společnosti Euro Holiday House v prospektu na rok 2025.
| Nové dluhopisy | 8. emise | 9. emise |
| Název emise | Euro Holiday House 7,00/2031 | Euro Holiday House 5,00/2028 |
| ISIN | CZ0003570947 | CZ0003570954 |
| Úroková sazba | 7 % p.a. | 5 % p.a. |
| Splatnost | 1. dubna 2031 | 1. dubna 2028 |
| Nominální hodnota | 50 000 Kč | 10 000 Kč |
| Celková nominální hodnota | Až 50 000 000 Kč | Až 25 000 000 Kč |
| Frekvence výplaty | měsíčně (každý 3. den v měsíci) | měsíčně (stejný rozvrh – každý 3. den) |
| Datum emise | 1. dubna 2025 | 1. dubna 2025 |
| Zajištění | ne | ne |
| Kovenanty | ne | ne |
Ekonomika:
Dobrou zprávou je, že firma už jeden apartmán zvládla prodat, tou špatnou je že na něm realizovala zisk jen 10 tisíc eur. Platformy si navíc berou velkou část z příjmů, zatímco tato firma i v roce 2024 stále prodělává (loňská ztráta byla -6,7 milionů, o rok předtím -4,6 milionů korun) a má záporný vlastní kapitál ve výši – 6,7 milionů korun.
Závěr:
Tato firma představuje projekt, který rozhodně zaujme v propagačních materiálech. Luxusní apartmány, španělské pobřeží, slunce, infinity bazény a stabilní cash flow z pronájmu, zatímco se nemovitost zhodnocuje na ceně. Tato firma si v rámci oboru navíc udržuje slušnou obsazenost a Španelsko je i lákavou turistickou destinací. Jenže realita je trochu komplikovanější. Firma je mladá, přesto u ní došlo za dva roky ke kompletní výměně 100% vlastníka. Chybí jí zázemí silné skupiny a historie, nehledě na to že zatím operuje i se ztrátovým hospodařením a záporným vlastním kapitálem. Pronájmy zatím nevydělávají dost na pokrytí nákladů a většina nadějí se upíná k budoucímu prodeji apartmánů za vyšší ceny, přičemž firma by se ráda svezla na trendu dlouhodobého růstu cen přímořských nemovitosti, které navíc odolávají cenovým poklesům i v době krize. Trh s luxusními apartmány u pláže je ale extrémně citlivý na turistický trh. Cokoliv jako inflace, počasí, atraktivita destinace, politická situace nebo třeba zpřísnění regulace a potlačení AirBnB (Španělsko si stěžuje na přemíru turistů), může v praxi znamenat nižší obsazenost.
K tomu přidejte skutečnost, že všechny dluhopisy jsou nezajištěné, bez záruk a bez kovenantů a že se ani moc neprodávají, což dává vzhledem k velice nízkým nabízeným výnosům smysl. Firma přitom podle posledních výkazů jiný zdroj dluhového financování nemá, takže investorům do již prodaných dluhopisů přejeme hodně štěstí.
Redakční články jsou ty, který vznikají jako unikátní obsah pro naše čtenáře a jsou vytvářeny zcela a pouze naší redakcí. Veškerá finanční data a informace byly získány z veřejných zdrojů jako je server Justice.cz, ČNB, webové stránky, účetní podklady a výroční zprávy jednotlivých společností.
