Analýza dluhopisů: FI Realitní investice
FI Realitní Investice je menší dluhopisový emitent, který v Česku podniká na realitním trhu. Zaměřuje se na výhodný nákup nemovitostí, jejich rekonstrukci a prodej s marží,…
FI Realitní Investice
Emitentnemovitosti – výkup, rekonstrukce a prodej rodinných domů a bytů, menší developerské projekty. Emitenti FI Realitní Investice s.r.o.
Stránka pro investory (firealitniinvestice.cz) (otevře se v novém okně)Vlastnická struktura
Ing. Daniel Rezekfyzická osoba, jediný společník a jednatel emitenta (jednatelem od 18. 11. 2019); dále 100% vlastník a jednatel FI Trust s.r.o. (IČO 11700793), přes emitenta nepřímo 100 % Střelecká INVEST s.r.o. Do 3/2025 vlastnily emitenta FI Trust s.r.o. (80 %) a Mgr. Michal Spěvák (20 %).100 %
FI Realitní Investice s.r.o.emitent dluhopisů · 15 emisí
Základní prospekt 2025, schválen ČNB 10. 9. 2025 (právní moc 15. 9. 2025), kap. 3.2.1 PDF s. 13, kap. 3.2.3 s. 25, kap. 7.1.1 s. 70, kap. 10.1.1 s. 75
Čím se skupina zabývá
FI Realitní Investice s.r.o. je společnost z Hradce Králové založená v roce 2019, která za peníze z dluhopisů kupuje rodinné domy, chalupy a byty (převážně v Pardubickém a Královéhradeckém kraji), rekonstruuje je a prodává. Od roku 2024 připravuje i menší developerské projekty rodinných domů (Pardubice, Kostelec nad Černými lesy, Dolní Roveň). Firma nemá zaměstnance, vlastní ji jednatel Daniel Rezek a vykazuje záporný vlastní kapitál.
Základní ekonomické ukazatele
Neauditované údaje. Závěrka za rok 2025 nebyla ověřena auditorem.
| FI Realitní Investice s.r.o. (IČO 08664218), samostatně podle ČÚS – emitent všech emisí, který peníze sám investuje a dluh sám obsluhuje. Konsolidace neexistuje: emitent konsolidovanou závěrku nesestavuje (ZP25 kap. 9.1.1.5, PDF s. 73); vlastní 100 % Střelecká INVEST s.r.o. (IČ 22034501, založena 11. 9. 2024), která nevykonává žádnou činnost (ZP25 kap. 3.2.3, s. 25; podíl v rozvaze 100 tis. Kč). Nad emitentem stojí přímo fyzická osoba. (mil. Kč) | 2025 (neauditováno) | 2024 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 199 | 184 |
| Vlastní kapitál | -42 | -15 |
| Cizí zdroje | 241 | 199 |
| Tržby / hlavní výnosy | – | 78 |
| EBITDA | – | 11 |
| Nákladové úroky | – | 10 |
| Cizí zdroje / aktiva | 120,9 % | 108,1 % |
2025: samostatně, ČÚS, neauditováno; 2024: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Sbírka listin C 44803/SL17/KSHK, ÚZ 2025 předaná přes správce daně, zal. 27. 7. 2026: rozvaha ve zkráceném rozsahu pro malou účetní jednotku bez povinnosti auditu (2 s.) + příloha (sestaveno 15. 6. 2026). Neauditováno; VZZ ve Sbírce listin není.; Účetní závěrka FI Realitní Investice s.r.o. k 31. 12. 2024 (ČÚS, individuální, rozvaha a VZZ v plném rozsahu, sestaveno 8. 3. 2025) se zprávou auditora Verifikace SUED, a.s. (Ing. Ivana Hubáčková, č. opr. 2099), výrok bez výhrad se zdůrazněním skutečnosti (záporný VK −14 919 tis.), 8. 3. 2025; web emitenta, soubor Zprava-auditora-2024-FI-Realitni-Investice-s.r.o.pdf; do ZP25 začleněna odkazem (ZP25 s. 6) a převzata v ZP25 kap. 9.1.1, s. 72. Rozvaha PDF s. 5–6: aktiva celkem ř. 01 = 183 824; oběžná aktiva ř. 37 = 179 858; zásoby ř. 38 = 118 258 (nedokončená výroba = nemovitosti v rekonstrukci); VK ř. A = −14 919; cizí zdroje ř. B+C = 198 732 (vydané dluhopisy 161 500, jiné dlouhodobé závazky 23 643, krátkodobé závazky ř. C.II = 13 589); krátkodobé závazky z obchodních vztahů ř. C.II.4 (ř. 51) = 9 449 – příloha (PDF s. 9–11) závazky dále nečlení, hodnota z rozvahy; krátkodobé přijaté zálohy 12 a časové rozlišení pasiv 11 neodečítány/nezahrnuty. VZZ PDF s. 7: tržby ř. I = 77 752; provozní VH ř. 30 = 11 281; úpravy hodnot DM ř. E.1 = 50; nákladové úroky ř. J = 10 466. Přehled o peněžních tocích závěrka neobsahuje (mikro/malá ÚJ, obsah závěrky dle výroku: rozvaha, VZZ, příloha). Údaje v tis. Kč převedeny na mil. Kč. Strany 4, 8 a 12 PDF jsou skeny podpisů/razítek bez textu, čísla výkazů jsou z ostatních stran. Ověřeno 29. 10. 2026: obchodní závazky nastaveny na 0 (dříve 9,449 z rozvahy ř. C.II.4), příloha je nerozepisuje (UZ24 PDF s. 9–11).
Zveřejňování účetních závěrek
Poslední závěrka (za rok 2025, bez auditu, jen rozvaha a příloha) založena do Sbírky listin 27. 7. 2026, včas. Zprávy auditora k závěrkám za roky 2023 a 2024 ve Sbírce listin chybí (auditované verze jsou jen na webu emitenta). Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Unijní prospekt pro růst ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003585150 | 25. 6. 2026 | 31. 8. 2028 | 8,5 % | až 170 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576779 | 19. 9. 2025 | 31. 8. 2030 | 8,5 % | až 80 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003576761 | 19. 9. 2025 | 31. 8. 2028 | 6,5 % | až 20 mil. Kč | v oběhu |
Unijní prospekt pro růst ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003565756 | 19. 9. 2024 | 31. 8. 2029 | 8,5 % | až 80 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003565749 | 19. 9. 2024 | 31. 8. 2027 | 6,5 % | až 20 mil. Kč | v oběhu |
Unijní prospekt pro růst ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003553802 | 28. 8. 2023 | 31. 8. 2026 | 8 % | až 40 mil. Kč | splatná |
| CZ0003553810 | 28. 8. 2023 | 31. 8. 2028 | 10 % | až 60 mil. Kč | v oběhu |
Unijní prospekt pro růst ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003547473 | 6. 1. 2023 | 26. 8. 2025 | 10 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| CZ0003547507 | 6. 1. 2023 | 26. 8. 2025 | 12 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| CZ0003547515 | 6. 1. 2023 | 26. 8. 2027 | 10 % | až 30 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003547523 | 6. 1. 2023 | 26. 8. 2027 | 12 % | až 30 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003543720 | 26. 8. 2022 | 26. 8. 2025 | 6 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| CZ0003543852 | 26. 8. 2022 | 26. 8. 2027 | 8 % | až 50 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003543845 | 26. 8. 2022 | 26. 8. 2027 | 7 % | až 50 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003543829 | 26. 8. 2022 | 26. 8. 2025 | 7 % | až 20 mil. Kč | splatná |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Neveřejné emise
Emise bez prospektu schváleného ČNB, v registru ČNB nejsou.
| ISIN | Objem | Kupón | Splatnost |
|---|---|---|---|
| CZ0003529919 | 30 mil. Kč | 6,00 % | 1. 9. 2026 |
| CZ0003534281 | 30 mil. Kč | 7,00 % | 31. 3. 2027 |
| CZ0003534372 | 30 mil. Kč | 8,00 % | 31. 3. 2027 |
Základní prospekt FI Realitní Investice 2025, s. 14 (dluhopisy, jejichž nabídka byla ukončena v roce 2022); objem = předpokládaná jmenovitá hodnota, upsáno 6,1 / 4,8 / 18,1 mil. Kč. V registru ČNB tyto ISIN nejsou.
Hodnocení ve srovnání dluhopisů
Ekonomický scorecard
– / 10
Typ: developer, data 2025/2024
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | – | 6,50 |
| Historie skupiny Emitent založen/zapsán 18. 11. 2019 (ZP25 kap. 3.2.1, PDF s. 13; příloha UZ 2024 PDF s. 9: den zápisu 18. 11. 2019; Sbírka listin SL1 – NZ 417/2019 ze 4. 11. 2019). ZP25 na s. 14 uvádí „založená v dubnu 2019“ – rozpor v prospektu, rok je v obou případech 2019. První projekt (Vlčkovice) koupen 2020 (s. 18). K 28. 10. 2026 téměř 7 let. Pravidlo 14: vznik hodnocené entity (2019). | 3,25 | 7,00 |
| Finanční zdraví zadlužení 120,9 % = 0,00 b. | – | 5,00 |
| Transparentnost Pravidlo 15: 0, protože existují dvě různé verze téže závěrky 2024: verze ve Sbírce listin (C 44803/SL16/KSHK, založena 27. 7. 2025, předaná přes správce daně) uvádí aktiva 183 935, pohledávky 50 307, cizí zdroje 198 843 a krátkodobé závazky 13 700 tis. Kč, kdežto auditovaná verze na webu emitenta (zpráva auditora Verifikace SUED, 8. 3. 2025, PDF s. 5–6) 183 824 / 50 196 / 198 732 / 13 589 tis. Kč. Ostatní body pravidla 15 by samy 0 nedaly: ÚZ 2024 i ÚZ 2025 (SL17, 27. 7. 2026) jsou založeny do 12 měsíců od rozvahového dne, výrok k 2024 je bez výhrad (se zdůrazněním skutečnosti záporného VK, což není výhrada). Další výhrady pro informaci: závěrka 2025 jen neauditovaná zkrácená rozvaha a příloha, ZP25 pozbyl platnosti 15. 9. 2026, upsané objemy emisí od 9/2025 nezveřejněny. | 0,00 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Jediným společníkem je fyzická osoba Ing. Daniel Rezek (od převodu podílů schváleného VH 20. 3. 2025; ZP25 kap. 3.2.1 s. 13, kap. 3.2.3 s. 25, kap. 10.1.1 s. 75). Nad emitentem nestojí stát ani silná skupina. | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | – | 20 |
Krátká historie – k dispozici je jen jeden auditovaný rok, proto ekonomické skóre nepočítáme (metodika, pravidlo 6).
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
Ochrana věřitele u emisí od 1. 1. 2025
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003576779vydáno 19. 9. 2025, splatnost 31. 8. 2030 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| KP emise 2025-09-II (CZ0003576779; 8,5 % p.a., datum emise 18. 9. 2025, splatnost 31. 8. 2030, předpokládaný objem 40 mil. Kč s možností navýšení na 80 mil. Kč; KP s. 7, 11–12) k ZP25. Pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká): emitent FI Realitní Investice s.r.o. peníze z emisí sám investuje do výkupu, rekonstrukce a prodeje nemovitostí a do vlastních developerských projektů, které má ve svém majetku (ZP25 kap. 3.2.2.1, PDF s. 14–22; použití výtěžku „financování realitních a developerských projektů Emitenta“, s. 10); jediná dceřiná společnost Střelecká INVEST s.r.o. nevykonává žádnou činnost (ZP25 kap. 3.2.3, s. 25) – nejde o finco ani holding. Seniorita senior: „přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené“ dluhy (ZP25 čl. 5.3, s. 35; KP s. 7 a čl. 3 Status, s. 11). Ručení 0: „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka. Zaplacení jakéhokoliv dluhu Emitenta vyplývajícího z Dluhopisů není zaručeno.“ (KP s. 8). Zástavy 0 (pravidlo 19): dluhopisy vydávány jako nezajištěné (ZP25 kap. 2, s. 8; čl. 5.3, s. 35). Kovenanty 0 (pravidlo 18 – jen standardní případy neplnění): společné emisní podmínky (ZP25 kap. 5, s. 31–56) neobsahují finanční ukazatel, negativní závazek (zákaz zřízení zástav), omezení výplat společníkovi ani limit dalšího dluhu; čl. 5.8.1 obsahuje jen standardní případy neplnění (prodlení s platbou 15 prac. dnů, porušení povinností z EP, cross-default nad 30 mil. Kč, insolvence, realizace zástavy/exekuce nad 100 mil. Kč, přeměna, ztráta oprávnění, nesplnění soudního rozhodnutí nad 100 mil. Kč) – ZP25 s. 46–48. ZP25 sám uvádí: „Emitent nemá žádné právní omezení týkající se objemu a podmínek jakéhokoli svého budoucího dluhového financování“ (s. 28). Emitent má navíc právo emisi kdykoli předčasně splatit (ZP25 s. 7). | ||||||
| CZ0003576761vydáno 19. 9. 2025, splatnost 31. 8. 2028 | 6,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| KP emise 2025-09-I (CZ0003576761; 6,5 % p.a., datum emise 18. 9. 2025, splatnost 31. 8. 2028, předpokládaný objem 10 mil. Kč s možností navýšení na 20 mil. Kč; KP s. 7, 11–12) k ZP25. Pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká): emitent FI Realitní Investice s.r.o. peníze z emisí sám investuje do výkupu, rekonstrukce a prodeje nemovitostí a do vlastních developerských projektů, které má ve svém majetku (ZP25 kap. 3.2.2.1, PDF s. 14–22; použití výtěžku „financování realitních a developerských projektů Emitenta“, s. 10); jediná dceřiná společnost Střelecká INVEST s.r.o. nevykonává žádnou činnost (ZP25 kap. 3.2.3, s. 25) – nejde o finco ani holding. Seniorita senior: „přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené“ dluhy (ZP25 čl. 5.3, s. 35; KP s. 7 a čl. 3 Status, s. 11). Ručení 0: „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka. Zaplacení jakéhokoliv dluhu Emitenta vyplývajícího z Dluhopisů není zaručeno.“ (KP s. 8). Zástavy 0 (pravidlo 19): dluhopisy vydávány jako nezajištěné (ZP25 kap. 2, s. 8; čl. 5.3, s. 35). Kovenanty 0 (pravidlo 18 – jen standardní případy neplnění): společné emisní podmínky (ZP25 kap. 5, s. 31–56) neobsahují finanční ukazatel, negativní závazek (zákaz zřízení zástav), omezení výplat společníkovi ani limit dalšího dluhu; čl. 5.8.1 obsahuje jen standardní případy neplnění (prodlení s platbou 15 prac. dnů, porušení povinností z EP, cross-default nad 30 mil. Kč, insolvence, realizace zástavy/exekuce nad 100 mil. Kč, přeměna, ztráta oprávnění, nesplnění soudního rozhodnutí nad 100 mil. Kč) – ZP25 s. 46–48. ZP25 sám uvádí: „Emitent nemá žádné právní omezení týkající se objemu a podmínek jakéhokoli svého budoucího dluhového financování“ (s. 28). Emitent má navíc právo emisi kdykoli předčasně splatit (ZP25 s. 7). | ||||||
| CZ0003585150vydáno 25. 6. 2026, splatnost 31. 8. 2028 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| KP emise 2026-06-I (CZ0003585150; 8,5 % p.a., datum emise 26. 6. 2026, splatnost 31. 8. 2028, předpokládaný objem 85 mil. Kč s možností navýšení na 170 mil. Kč; KP vyhotoveny 25. 6. 2026, s. 2, 7, 11–12; v souhrnu KP s. 7 je překlep „Datum emise 26. 6. 2025“) k ZP25. Veřejná nabídka 26. 6. – 15. 9. 2026 (KP s. 11), tj. do konce platnosti ZP25. Pozice opco (pravidlo 20 – emitent sám podniká): emitent FI Realitní Investice s.r.o. peníze z emisí sám investuje do výkupu, rekonstrukce a prodeje nemovitostí a do vlastních developerských projektů, které má ve svém majetku (ZP25 kap. 3.2.2.1, PDF s. 14–22; použití výtěžku „financování realitních a developerských projektů Emitenta“, s. 10); jediná dceřiná společnost Střelecká INVEST s.r.o. nevykonává žádnou činnost (ZP25 kap. 3.2.3, s. 25) – nejde o finco ani holding. Seniorita senior: „přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené“ dluhy (ZP25 čl. 5.3, s. 35; KP s. 7 a čl. 3 Status, s. 11). Ručení 0: „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka. Zaplacení jakéhokoliv dluhu Emitenta vyplývajícího z Dluhopisů není zaručeno.“ (KP s. 8). Zástavy 0 (pravidlo 19): dluhopisy vydávány jako nezajištěné (ZP25 kap. 2, s. 8; čl. 5.3, s. 35). Kovenanty 0 (pravidlo 18 – jen standardní případy neplnění): společné emisní podmínky (ZP25 kap. 5, s. 31–56) neobsahují finanční ukazatel, negativní závazek (zákaz zřízení zástav), omezení výplat společníkovi ani limit dalšího dluhu; čl. 5.8.1 obsahuje jen standardní případy neplnění (prodlení s platbou 15 prac. dnů, porušení povinností z EP, cross-default nad 30 mil. Kč, insolvence, realizace zástavy/exekuce nad 100 mil. Kč, přeměna, ztráta oprávnění, nesplnění soudního rozhodnutí nad 100 mil. Kč) – ZP25 s. 46–48. ZP25 sám uvádí: „Emitent nemá žádné právní omezení týkající se objemu a podmínek jakéhokoli svého budoucího dluhového financování“ (s. 28). Emitent má navíc právo emisi kdykoli předčasně splatit (ZP25 s. 7). | ||||||
Referenční výnos: 8,50 % (5 let) (CZ0003576779). Výnos se neboduje.
Články o skupině
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.