Analýza dluhopisového prospektu: BBRS Group
BBRS Group je česká firma, kterou v roce 2014 založil pan Martin Kozák (nar. 16. června 1983), její jediný majitel. Firma byla až do roku 2023…
BBRS Group
Emitentrezidenční nemovitosti: realitní zprostředkování, rekonstrukce a malý rezidenční development (Praha a okolí). Emitenti BBRS Group s.r.o.
Stránka pro investory (bbrs.cz) (otevře se v novém okně)Vlastnická struktura
Martin Kozákfyzická osoba, nar. 1983, jediný společník a jednatel emitenta. Je také 100% vlastníkem OAK Group Czech s.r.o. a jednatelem řady společností OAK a Villa (ZP 2025 s. 67), které nejsou součástí skupiny emitenta.100 %
BBRS Group s.r.o.emitent dluhopisů · 12 emisí
Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) BBRS Group s.r.o. 2025, schválen ČNB rozhodnutím č. j. 2025/020710/CNB/650 ze dne 25. 2. 2025, právní moc 4. 3. 2025, s. 22 (kap. III. 2.3.1) a s. 72 (kap. IX. 1.1)
Čím se skupina zabývá
BBRS Group s.r.o. je pražská realitní společnost Martina Kozáka. Vznikla v roce 2014 jako ready-made firma Centilien, činnost zahájila v březnu 2023. Zatím se věnuje hlavně zprostředkování prodeje nemovitostí (mj. z projektů OAK Group téhož vlastníka) a rekonstrukcím bytů. Připravuje malé rezidenční projekty v Praze a okolí (Villa Ambroz, Villa Amelia, Villa Emma, Dvojdomy Měcholupy). Podle prospektu chce developovat přes dceřiné účelové společnosti financované z dluhopisů. Skupinu zatím netvoří.
Základní ekonomické ukazatele
Neauditované údaje. Závěrka za rok 2025 nebyla ověřena auditorem.
| BBRS Group s.r.o. (IČO 025 41 742) samostatně, nekonsolidovaná závěrka podle ČÚS. Konsolidace neexistuje: emitent „netvoří skupinu a nemá založenu žádnou dceřinou společnost“ (ZP 2025 s. 23) a konsolidovanou závěrku nesestavuje (s. 69, bod 1.6). Dluh obsluhuje emitent sám. OAK Group Czech s.r.o. téhož vlastníka není a nebude součástí skupiny (s. 22, pozn. 5). (mil. Kč) | 2025 (neauditováno) | 2023 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 23 | 8 |
| Vlastní kapitál | -6 | -7 |
| Cizí zdroje | 29 | 15 |
| Tržby / hlavní výnosy | 15 | 0 |
| EBITDA | – | -11 |
| Nákladové úroky | 2 | 0 |
| Cizí zdroje / aktiva | 126,7 % | 182,6 % |
2025: samostatně, ČÚS, neauditováno; 2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Sbírka listin C 220597/SL11/MSPH – účetní závěrka [2025] předaná přes správce daně k 16. 5. 2026, založena 27. 5. 2026 (mikro účetní jednotka bez povinnosti auditu); rozvaha s. 1–2 (zkrácený rozsah), VZZ s. 3–4. Výkaz peněžních toků není. Bez zprávy auditora.; Auditovaná ÚZ 2023 BBRS Group s.r.o. (ČÚS, plný rozsah, sestaveno 18. 7. 2024), zpráva auditora 22HLAV s.r.o. / Ing. Jan Černý ze dne 29. 7. 2024, výrok bez výhrad (PDF s. 1–2), www.bbrs.cz/prospekt/audit/audit-2023.pdf. Rozvaha: aktiva netto ř. 01 (s. 3), oběžná aktiva a zásoby ř. 37–38 (s. 4), pasiva, VK a cizí zdroje ř. 01, 02, 23 (s. 6), krátkodobé závazky ř. 45 a krátkodobé závazky z obchodních vztahů ř. 51 = 249 tis. (s. 7). Příloha (s. 10–12) závazky nečlení, obchodní závazky jsou proto vzaty z rozvahy. Cizí zdroje 14 680 = dlouhodobé 5 758 + krátkodobé 8 298 + časové rozlišení 624 (ř. C.III, s. 7). VZZ s. 8–9: tržby ř. I, provozní VH ř. 30 = EBIT, odpisy ř. E.1, nákladové úroky ř. J. Výkaz peněžních toků není součástí závěrky. Částky v tis. Kč přepočteny na mil. Kč.
Zveřejňování účetních závěrek
Poslední závěrka (za rok 2025, bez auditu, mikro účetní jednotka) založena do Sbírky listin 27. 5. 2026, včas; závěrka za rok 2024 31. 7. 2025, včas. Starší závěrky založeny pozdě: za rok 2022 až 4. 8. 2025, za roky 2018–2021 v březnu a dubnu 2023; auditovaná verze závěrky za rok 2023 ve Sbírce listin není. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Unijní prospekt pro růst vyhotovený ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003571812 | 9. 4. 2025 | 15. 4. 2030 | 10 % | až 100 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003571820 | 9. 4. 2025 | 15. 4. 2032 | 12 % | až 100 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003571838 | 9. 4. 2025 | 15. 4. 2028 | 7,5 % | až 1 mil. EUR | v oběhu |
| CZ0003571853 | 9. 4. 2025 | 15. 4. 2032 | 11 % | až 1 mil. EUR | v oběhu |
| CZ0003571846 | 9. 4. 2025 | 15. 4. 2030 | 9 % | až 1 mil. EUR | v oběhu |
| CZ0003571804 | 9. 4. 2025 | 15. 4. 2028 | 8,5 % | až 50 mil. Kč | v oběhu |
Unijní prospekt pro růst ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003554040 | 31. 8. 2023 | 22. 8. 2026 | 10 % | až 50 mil. Kč | splatná |
| CZ0003553851 | 31. 8. 2023 | 22. 8. 2028 | 12 % | až 50 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003553869 | 31. 8. 2023 | 22. 8. 2030 | 14 % | 0,7 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003554032 | 31. 8. 2023 | 22. 8. 2026 | 9 % | až 0,8 mil. EUR | splatná |
| CZ0003553877 | 31. 8. 2023 | 22. 8. 2028 | 11 % | až 0,8 mil. EUR | v oběhu |
| CZ0003553836 | 31. 8. 2023 | 22. 8. 2030 | 13 % | 0 mil. EUR | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Hodnocení ve srovnání dluhopisů
Ekonomický scorecard
– / 10
Typ: developer, data 2025/2023
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | 0,00 | 6,50 |
| Historie skupiny ZP 2025 s. 16: „Emitent zahájil svou činnost v březnu 2023“. S. 24: „relevantní podnikatelskou činnost vykonává až od roku 2023“. Společnost vznikla 13. 1. 2014 jako ready-made Centilien s.r.o. bez činnosti (příloha ÚZ 2023 ve Sbírce listin, SL8, s. 3). Zkušenosti vlastníka od roku 2006 (s. 19) ani jeho skupina OAK se do historie emitenta nepočítají, OAK není součástí skupiny (s. 22). K roku 2026 jde o 3 roky, tedy pásmo >2–4 roky. | 1,00 | 7,00 |
| Finanční zdraví firma bez tržeb a provozní činnosti (aktiva pod 50 mil. Kč) → 0 bodů | 0,00 | 5,00 |
| Transparentnost Pravidlo 15 → 0: existují dvě různé verze téže závěrky 2023 – ve Sbírce listin neauditovaná verze předaná přes správce daně (C 220597/SL8, sestavena 10. 4. 2024, založ. 12. 7. 2024; aktiva 7 827, VK −6 520, ztráta −11 620 tis. Kč) a na webu emitenta auditovaná verze (sestavena 18. 7. 2024, zpráva 22HLAV 29. 7. 2024; aktiva 8 041, VK −6 639, ztráta −11 739 tis. Kč); auditovaná verze ve Sbírce uložena není. Data založení posledních dvou závěrek jsou v limitu (2024: SL9 31. 7. 2025; 2025: SL11 27. 5. 2026; obě neauditované mikro). Další nesoulady: tabulka prospektu s aktivy 2023 brutto 8 370 tis. Kč (s. 68); auditor 2023 uvádí „první audit v historii společnosti“, přestože na webu je auditovaná závěrka 2022. | 0,00 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Jediným společníkem je fyzická osoba Martin Kozák (ZP 2025 s. 22, 72). Nad emitentem nestojí stát ani silná nadřazená skupina. | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | – | 20 |
Krátká historie – k dispozici je jen jeden auditovaný rok, proto ekonomické skóre nepočítáme (metodika, pravidlo 6).
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
Ochrana věřitele u emisí od 1. 1. 2025
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003571812vydáno 9. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2030 | 10 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| BBRS GROUP 10,00/30, CZK, emise 15. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2030 (KP s. 8). Seniorita, ručení, zástavy a kovenanty stejně jako u CZ0003571804 (pozice viz níže) (ZP s. 10, 20–21, 24), senior nezajištěné (čl. 3, s. 35), bez záruky (KP oddíl 3.3, s. 8), bez zástav (s. 7, 35), kovenanty jen standardní případy neplnění (čl. 8.1, s. 46–48; s. 29). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice holdco → opco podle pravidla 20 – holdco „drží podíly a půjčuje dceřiným firmám“, emitent ale podle prospektu (vyhotoven 6. 2. 2025) dceřiné společnosti nemá a netvoří skupinu (ZP 2025 s. 23); pozdější založení SPV doloženo není a výtěžek smí použít na vlastní projekty (s. 10) → opco (sám podniká). Kovenanty 0 (pravidlo 18: jen standardní případy neplnění) a zástavy 0 (pravidlo 19: nezajištěné) beze změny. | ||||||
| CZ0003571820vydáno 9. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2032 | 12 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| BBRS GROUP 12,00/32, CZK, emise 15. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2032 (KP s. 8). Design stejný jako u CZ0003571804 (pozice viz níže) (ZP s. 10, 20–21, 24), senior nezajištěné (čl. 3, s. 35), bez záruky (KP oddíl 3.3, s. 8), bez zástav, kovenanty jen standardní případy neplnění (čl. 8.1, s. 46–48). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice holdco → opco podle pravidla 20 – holdco „drží podíly a půjčuje dceřiným firmám“, emitent ale podle prospektu (vyhotoven 6. 2. 2025) dceřiné společnosti nemá a netvoří skupinu (ZP 2025 s. 23); pozdější založení SPV doloženo není a výtěžek smí použít na vlastní projekty (s. 10) → opco (sám podniká). Kovenanty 0 (pravidlo 18: jen standardní případy neplnění) a zástavy 0 (pravidlo 19: nezajištěné) beze změny. | ||||||
| CZ0003571838vydáno 9. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2028 | 7,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| BBRS GROUP 7,50/28, EUR, emise 15. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2028 (KP s. 8). Design stejný jako u CZ0003571804 (pozice viz níže) (ZP s. 10, 20–21, 24), senior nezajištěné (čl. 3, s. 35), bez záruky (KP oddíl 3.3, s. 8), bez zástav, kovenanty jen standardní případy neplnění (čl. 8.1, s. 46–48). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice holdco → opco podle pravidla 20 – holdco „drží podíly a půjčuje dceřiným firmám“, emitent ale podle prospektu (vyhotoven 6. 2. 2025) dceřiné společnosti nemá a netvoří skupinu (ZP 2025 s. 23); pozdější založení SPV doloženo není a výtěžek smí použít na vlastní projekty (s. 10) → opco (sám podniká). Kovenanty 0 (pravidlo 18: jen standardní případy neplnění) a zástavy 0 (pravidlo 19: nezajištěné) beze změny. | ||||||
| CZ0003571853vydáno 9. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2032 | 11 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| BBRS GROUP 11,00/32, EUR, emise 15. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2032 (KP s. 8). Design stejný jako u CZ0003571804 (pozice viz níže) (ZP s. 10, 20–21, 24), senior nezajištěné (čl. 3, s. 35), bez záruky (KP oddíl 3.3, s. 8), bez zástav, kovenanty jen standardní případy neplnění (čl. 8.1, s. 46–48). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice holdco → opco podle pravidla 20 – holdco „drží podíly a půjčuje dceřiným firmám“, emitent ale podle prospektu (vyhotoven 6. 2. 2025) dceřiné společnosti nemá a netvoří skupinu (ZP 2025 s. 23); pozdější založení SPV doloženo není a výtěžek smí použít na vlastní projekty (s. 10) → opco (sám podniká). Kovenanty 0 (pravidlo 18: jen standardní případy neplnění) a zástavy 0 (pravidlo 19: nezajištěné) beze změny. | ||||||
| CZ0003571846vydáno 9. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2030 | 9 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| BBRS GROUP 9,00/30, EUR, emise 15. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2030 (KP s. 8). Design stejný jako u CZ0003571804 (pozice viz níže) (ZP s. 10, 20–21, 24), senior nezajištěné (čl. 3, s. 35), bez záruky (KP oddíl 3.3, s. 8), bez zástav, kovenanty jen standardní případy neplnění (čl. 8.1, s. 46–48). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice holdco → opco podle pravidla 20 – holdco „drží podíly a půjčuje dceřiným firmám“, emitent ale podle prospektu (vyhotoven 6. 2. 2025) dceřiné společnosti nemá a netvoří skupinu (ZP 2025 s. 23); pozdější založení SPV doloženo není a výtěžek smí použít na vlastní projekty (s. 10) → opco (sám podniká). Kovenanty 0 (pravidlo 18: jen standardní případy neplnění) a zástavy 0 (pravidlo 19: nezajištěné) beze změny. | ||||||
| CZ0003571804vydáno 9. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2028 | 8,5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| BBRS GROUP 8,50/28, CZK, emise 15. 4. 2025, splatnost 15. 4. 2028 (KP s. 8). Pozice (původně holdco) – prospekt popisuje model, kdy emitent půjčuje výtěžek účelovým SPV (ZP 2025 s. 10, 20–21), a uvádí, že „plánuje být holdingovou společností“ (s. 24). K datu prospektu ale dceřiné společnosti nemá (s. 23) a výtěžek smí použít i na vlastní projekty. Seniorita: přímé, nezajištěné, nepodřízené dluhy (ZP čl. 3 Status, s. 35; KP oddíl 3.1, s. 8). Ručení: „Za Dluhopisy není poskytnuta záruka“ (KP oddíl 3.3, s. 8). Zástavy: dluhopisy nezajištěné (ZP kap. II, s. 7; čl. 3, s. 35). Kovenanty: žádné finanční kovenanty, negative pledge, omezení výplat ani informační povinnosti. Jsou jen standardní případy neplnění (čl. 8.1, s. 46–48) s prahy cross-default 30 mil. Kč a exekuce či zástava 100 mil. Kč. Prospekt sám uvádí, že objem dalšího dluhu není omezen (s. 29). Emitent smí emisi kdykoli předčasně splatit (s. 7). Ověřeno 29. 10. 2026: pozice holdco → opco podle pravidla 20 – holdco „drží podíly a půjčuje dceřiným firmám“, emitent ale podle prospektu (vyhotoven 6. 2. 2025) dceřiné společnosti nemá a netvoří skupinu (ZP 2025 s. 23); pozdější založení SPV doloženo není a výtěžek smí použít na vlastní projekty (s. 10) → opco (sám podniká). Kovenanty 0 (pravidlo 18: jen standardní případy neplnění) a zástavy 0 (pravidlo 19: nezajištěné) beze změny. | ||||||
Referenční výnos: 10,00 % (5 let) (CZ0003571812). Výnos se neboduje.
Články o skupině
Bondshow: BBRS Group
BBRS Group je česká firma, kterou v roce 2014 založil pan Martin Kozák (nar. 16. června 1983), její jediný majitel. Firma byla až doposud neaktivní, nyní…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.