Development rekreačních apartmánů a aparthotelů v horských oblastech (Krkonoše, Šumava) přes projektové SPV. Emitenti Aequitas Capital Investment a.s.
59. místo z 66 ve srovnání dluhopisů Ekonomika emitenta 2,04 / 10Ochrana věřitele 3,13 / 10 (20. místo z 66)Celé srovnání
Stránka pro investory (aequitasgroup.eu) (otevře se v novém okně)Unijní emisní prospekt pro růst (základní prospekt) Aequitas Capital Investment a.s., vyhotoven 28. 5. 2026, schválen ČNB 9. 6. 2026 (č. j. 2026/089264/CNB/650), čl. 6.1, s. 27 a čl. 7.1 a), s. 28 (ovládající osoby a další jimi ovládané společnosti čl. 7.1 d), s. 30)
Aequitas Capital Investment a.s. je pražská společnost advokáta Jana Langmeiera založená v roce 2020, která z peněz z dluhopisů půjčuje vlastním projektovým společnostem. Ty stavějí apartmánové domy na prodej s následným turistickým pronájmem: dokončený projekt Apartmány Mlýn Herlíkovice (30 apartmánů, kolaudace 2023) a připravované aparthotely Rezidence pod Portáškami ve Velké Úpě a V Ráji na Zadově. Emitent sám tržby nemá; v roce 2024 vykázal úrokové výnosy 9,2 mil. Kč a zisk 0,9 mil. Kč při aktivech 121 mil. Kč.
| Aequitas Capital Investment a.s. (IČO 08906190) samostatně – individuální účetní závěrka dle ČÚS. Konsolidace neexistuje: emitent ji jako malá skupina nesestavuje (prospekt 2026, čl. 8.2, s. 32; příloha ÚZ 2024, s. 8). Emitent je mateřskou společností projektových SPV (Apartmány Mlýn Herlíkovice, Rezidence Javoří potok, Rezidence Úpa jedna/dva/tři, Aequitas Rezidence jedna 60 %, Aequitas Financial Services), peníze z dluhopisů jim půjčuje a dluh obsluhuje sám, bez ručitele. Jediný akcionář Aequitas Capital Investment SICAV a.s. je investiční fond (konsolidaci nad emitentem nesestavuje). (mil. Kč) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 121 | 85 |
| Vlastní kapitál | 13 | 12 |
| Cizí zdroje | 108 | 73 |
| Tržby / hlavní výnosy | 9 | 5 |
| EBITDA | -1 | 0 |
| Nákladové úroky | 7 | 4 |
| Cizí zdroje / aktiva | 89,4 % | 86,1 % |
2024: samostatně, ČÚS, auditováno; 2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Účetní závěrka Aequitas Capital Investment a.s. 2024 se zprávou auditora, Sbírka listin B 25091/SL9/MSPH (dokument 92476408), založeno 12. 8. 2026, PDF s. 3 rozvaha aktiva (ř. 001, 037; zásoby nevykázány), s. 4 pasiva (ř. 079, 101, 123; závazky z obchodních vztahů nevykázány – krátkodobé závazky tvoří dluhopisy 2,150, vůči ovládající osobě 0,541, daně 0,812, dohadné 0,109 a půjčky/jiné 4,113, příloha bod 4.7, s. 16), s. 5 VZZ (provozní VH ř. 30 = −500; nákladové úroky ř. 43 = 6 775; „tržby“ = celkové výnosy jako třetí složka holdingu: tržby ř. 01 = 0 + výnosové úroky ř. 39 = 9 171 = čistý obrat ř. 56). Odpisy: emitent nemá odpisovaný majetek (příloha s. 9); ř. E = úpravy hodnot pohledávek −827, nejde o odpisy. CFO: výkaz peněžních toků nesestaven (příloha s. 10). Výrok auditora AUDIT Brno bez výhrad, 31. 12. 2025 (s. 1–2). Shodně prospekt 2026, s. 31–32. Dokument je sken, součty ověřeny.; Srovnávací sloupec auditované ÚZ 2024 (Sbírka listin B 25091/SL9, dokument 92476408), PDF s. 3–5; srovnatelné období UPRAVENO (příloha bod 3, s. 11: podíly v SPV +8 699 tis. a oceňovací rozdíly +8 699 tis.). „tržby“ = celkové výnosy: tržby 1 274 + výnosy z podílů 20 + výnosové úroky 3 821 = 5 115 (= čistý obrat 2023 podle přílohy s. 11). Původní ÚZ 2023 (SL8, ověřil jiný auditor, výrok bez výhrad se zdůrazněním skutečnosti 28. 6. 2024 – ÚZ 2024 s. 1) nebyla použita. CFO nesestaveno. Shodně prospekt 2026, s. 31–32.
Poslední závěrka (za rok 2024) založena do Sbírky listin 12. 8. 2026, po lhůtě (31. 12. 2025); po lhůtě i závěrka za rok 2023 (4. 2. 2025). Závěrka za rok 2025 zatím není, lhůta uplyne 31. 12. 2026. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003585002 | 22. 6. 2026 | 30. 6. 2031 | 8,1 % | až 40 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003584997 | 22. 6. 2026 | 30. 6. 2029 | 6,8 % | až 20 mil. Kč | v oběhu |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003566614 | 15. 10. 2024 | 30. 9. 2028 | 8,1 % | až 30 mil. Kč | v oběhu |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003548141 | 31. 1. 2023 | 31. 1. 2026 | 10 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003540833 | 13. 5. 2022 | 31. 5. 2025 | 8 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| CZ0003539769 | 7. 4. 2022 | 10. 4. 2024 | 8,5 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| CZ0003534224 | 27. 8. 2021 | 31. 8. 2026 | 7 % | až 100 mil. Kč | splatná |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | 0,325 | 6,50 |
| Historie skupiny Unijní emisní prospekt pro růst (základní prospekt) Aequitas Capital Investment a.s., vyhotoven 28. 5. 2026, schválen ČNB 9. 6. 2026 (č. j. 2026/089264/CNB/650), čl. 5.1, s. 20 („společnost založená v roce 2020 za účelem realizace developerských projektů“) a čl. 8.1, s. 30 (vznik 31. 1. 2020); příloha ÚZ 2024, s. 7 (den vzniku 31. 1. 2020). | 2,25 | 5,50 |
| Finanční zdraví úrokové krytí -0,05× = 0,00 b.; zadlužení 89,4 % = 1,00 b.; provozní cash flow = 0,00 b.; likvidita 13,49× = 0,50 b. | 1,50 | 6,50 |
| Transparentnost Pravidlo 15: (1) poslední auditovaná ÚZ 2024 byla do Sbírky listin založena až 12. 8. 2026 (B 25091/SL9), tj. přes 19 měsíců po rozvahovém dni 31. 12. 2024 (seznam listin ověřen 29. 10. 2026); (2) emitent neplní informační povinnost z emisních podmínek – ÚZ 2025 a kontrolní výpočet kovenantů měl zveřejnit do konce srpna 2026 (prospekt 2026, čl. 9.4.2 b), 9.4.4 a) a 9.4.5, s. 39–40), k 29. 10. 2026 nejsou ve Sbírce listin ani na webu. Každý z důvodů sám vede k 0. Výroky auditora bez výhrad (ÚZ 2024 s. 1–2). | 0,00 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Jediným akcionářem je Aequitas Capital Investment SICAV a.s. (fond kvalifikovaných investorů, NAV 171 mil. Kč k 31. 12. 2025 podle webu skupiny), kterou ze 100 % vlastní fyzická osoba JUDr. Jan Langmeier (prospekt 2026, čl. 6.1 a 7.1 a), s. 27–28). Žádný stát ani silná nadřazená skupina. | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | 4,075 | 20 |
Výkaz peněžních toků za některý z hodnocených roků nebyl zveřejněn; za provozní cash flow tohoto roku proto počítáme 0 bodů (metodika, pravidlo 5).
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003585002vydáno 22. 6. 2026, splatnost 30. 6. 2031 | 8,1 % | 3,00 | 0,00 | 0,00 | 3,25 | 3,13 |
| AEQUITAS DEVELOPMENT 8,1 %/2031 měsíční, datum emise 1. 7. 2026, splatnost 30. 6. 2031, až 40 mil. Kč (KP s. 1, 8). Pozice holdco: emitent je mateřskou společností SPV, sám projekty nerealizuje a výtěžek půjčuje společnostem ve Skupině (prospekt čl. 5.1, s. 20–21; čl. 6.1, s. 27; účel čl. 9.4.1, s. 38). Seniorita: přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené (KP s. 8 bod 3.1.4; prospekt čl. 9.3.1, s. 37). Ručení 0 a zástavy 0: „Splacení jmenovité hodnoty a výnosu z Dluhopisů není zajištěno“ (KP s. 8 bod 3.3; prospekt s. 15). Kovenanty 3,25 (přiměřené), úsudek: finanční limit vlastní zdroje / (aktiva − hotovost) ≥ 20 % (čl. 9.4.4 a), s. 39–40), omezení výplat zisku a splátek akcionářských půjček při jeho porušení (b), s. 40), hotovostní rezerva na jednu úrokovou platbu (c), s. 40), tržní podmínky a minimální úrok vnitroskupinových zápůjček s ročním kontrolním výpočtem (čl. 9.4.2, s. 38–39), zákaz akvizic mimo běžný styk (9.4.3 b), cross-default nad 30 mil. Kč (čl. 9.9.1 c), s. 49–50). Slabiny: do „vlastních zdrojů“ se počítají půjčky od ovládající osoby (2024 ≈ 82 %, limit tedy nezávazný), chybí negative pledge a limit dalšího zadlužení – alternativa „slabé“ 1. | ||||||
| CZ0003584997vydáno 22. 6. 2026, splatnost 30. 6. 2029 | 6,8 % | 3,00 | 0,00 | 0,00 | 3,25 | 3,13 |
| AEQUITAS DEVELOPMENT 6,8 %/2029 měsíční, datum emise 1. 7. 2026 (KP s. 16), splatnost 30. 6. 2029, až 20 mil. Kč; status nepodřízené, nezajištěné (KP s. 8 bod 3.1.4, s. 16 „Status Dluhopisů: nepodřízené“), „není zajištěno“ (KP s. 8 bod 3.3). Společné emisní podmínky shodné s CZ0003585002 (prospekt čl. 9.3–9.4, s. 37–40; čl. 9.9.1, s. 49–50) → holdco senior, ručení 0, zástavy 0, kovenanty 3,25 (úsudek, alternativa 1). | ||||||
Referenční výnos: 8,10 % (5 let) (CZ0003585002). Výnos se neboduje.
Zatímco první projekt v Herlíkovicích byl pro skupinu Aequitas opatrným vstupem do světa horského developmentu, připravovaný resort AERIS na Portáškách představuje zcela jinou ligu. S rozpočtem…
Jan Langmeier je vystudovaný advokát, který již roky provozuje insolvenční kancelář Langmeier & Co. Ta zastupovala skupiny věřitelů ve známých dluhopisových insolvenčních kauzách: od skupiny Arca…
Tato společnost si nechala v roce 2021 schválit svůj jediný dluhopisový program, na který v závěru loňského roku vyšel aktualizovaný prospekt a letos v listopadu znovu.…
O prvním dluhopisovém počinu této firmy jsme psali před více než rokem zde. Od té doby se toho u ní mnoho nezměnilo. Její podnikatelský plán zůstává…
Aequitas Capital Investment a.s. je společnost, která provozuje alternativní investiční fond (minifond) dle § 15 ZISIF[1]. Ten nepodléhá regulaci a dozoru České národní banky jako běžné…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.
