Analýza dluhopisů: Šantovka Finance (REDSTONE)
Přinášíme vám exkluzivní analýzu dluhopisů emitenta Šantovka Finance. Naleznete v ní detailní popis a informace o fungování celé skupiny, konstrukci a kvalitě jejích dluhopisů, pohled na…
Šantovka Finance
Emitentnemovitosti – obchodní centrum (Galerie Šantovka, Olomouc), financování přes SPV. Emitenti Šantovka Finance s.r.o.
Stránka pro investory (santovkafinance.cz) (otevře se v novém okně)Vlastnická struktura
Šantovka Holding a.s.jediný společník emitenta a ručitel dluhopisů (OR)100 %
Max Realitní Fond SICAV a.s. (IČO 19169442)jediný akcionář Šantovka Holding a.s. od 24. 7. 2024 (OR); převod předem ohlášen v prospektu100 % v Šantovka Holding a.s.
Šantovka Holding a.s.Olomoucká akciová společnost (IČO 08010820), ručitel dluhopisů a vlastník projektové společnosti Galerie Šantovka. K datu prospektu ji společně ovládali Richard Morávek, Ivan Gerši a Radek a Zuzana Janečkovi; prospekt ohlašoval převod 100 % jejích akcií na Max Realitní Fond SICAV, a.s.
Šantovka Finance s.r.o.emitent dluhopisů · 1 emise
prospekt dluhopisů Šantovka Finance s.r.o. do 750 mil. Kč (navýšení do 1,25 mld. Kč) splatných 2028, schválen ČNB 3. 6. 2024 (právní moc 5. 6. 2024), strana 8, 74, 87–88 Změna vlastníka ověřena v obchodním rejstříku 30. 10. 2026.
Čím se skupina zabývá
Šantovka Finance s.r.o. (Olomouc, IČO 19152078) je podle prospektu účelově založená společnost, jejíž hlavní činností je vydání dluhopisů a poskytnutí výtěžku jako úvěru projektové společnosti skupiny (prospekt, s. 8, 74). Hlavní činností skupiny, kterou tvoří ručitel Šantovka Holding a.s. a jeho dceřiné společnosti, je provoz obchodního centra Galerie Šantovka v Olomouci s celkovou pronajímatelnou plochou 48 557 m2 a obsazeností 96,87 % (s. 18, 74). Prospekt počítal s odštěpením rozvojových projektů skupiny (mj. Šantovka Tower, Šantovka District) do Šantovka Investment s.r.o. a s převodem 100 % akcií ručitele na Max Realitní Fond SICAV, a.s. (s. 74, 88).
Základní ekonomické ukazatele
| Galerie Šantovka a.s. – samostatně (100% dcera ručitele Šantovka Holding a.s., vlastník obchodního centra, obsluhuje dluh) (mil. Kč) | 2025 |
|---|---|
| Aktiva celkem | 5 353 |
| Vlastní kapitál | 1 380 |
| Cizí zdroje | 3 888 |
| Tržby / hlavní výnosy | 559 |
| Provozní cash flow | 347 |
| Nákladové úroky | 173 |
| Cizí zdroje / aktiva | 72,6 % |
2025: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Sbírka listin B 11254/SL24/KSOS – ÚZ, VZ, zpráva o vztazích a zpráva auditora 2025 Galerie Šantovka a.s., založeno 16. 7. 2026 (rozvaha s. 9–10, VZZ s. 11, CF s. 13; sken). Krátkodobé závazky k úvěrovým institucím 2 341 534 tis. Kč. Auditor KPMG Česká republika Audit: výrok bez výhrad.
Zveřejňování účetních závěrek
Hodnocená Galerie Šantovka a.s.: poslední závěrka (za rok 2025, se zprávou auditora) založena do Sbírky listin 16. 7. 2026, včas. Emitent i ručitel založili závěrky za rok 2025 včas; v listinách ručitele Šantovka Holding a.s. chybí závěrka za rok 2022 (lhůta uplynula 31. 12. 2023). Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003562555 | 5. 6. 2024 | 26. 6. 2028 | 8 % | 750 mil. Kč | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Poznámky k údajům
- Podíl ručitele v emitentovi je zastaven ve prospěch J&T BANKA, a.s. (smlouva z 20. 6. 2024) (OR, ověřeno 30. 10. 2026).
Články o skupině
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.