Energetická výstavba finance
EmitentRezidenční development rodinných domů (Projekt Honice, Středočeský kraj) financovaný přes účelovou společnost emitenta. Emitenti Energetická výstavba finance s.r.o.
Stránka pro investory (energetickavystavba.cz) (otevře se v novém okně)Vlastnická struktura
Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) Energetická výstavba finance s.r.o., schválen ČNB č. j. 2025/047800/CNB/650, právní moc 28. 4. 2025, s. 22 (kap. 4.2.1) a s. 79 (kap. 11, Ovládání Emitenta)
Čím se skupina zabývá
Energetická výstavba finance je účelová společnost Josefa Růžičky založená v roce 2023, která z dluhopisů financuje zápůjčkami projektové společnosti „skupiny“ postavené na obchodní spolupráci J. Růžičky a Jana Lebla. Projekty jsou malé rezidenční developmenty – trojdům ve Stochově, dvojdům v Kladně-Dubí a připravovaných 17 rodinných domů v Honicích (Projekt Honice). Emitent sám nic nevlastní, projektové společnosti neovládá a jeho pohledávky za nimi nejsou zajištěny. Se stejnou značkou je spojena i firma Energetická výstavba s.r.o., která staví fotovoltaiky, ta ale z těchto dluhopisů financována není.
Zveřejňování účetních závěrek
Ve Sbírce listin emitenta není žádná účetní závěrka (jen notářské zápisy); závěrky za roky 2024 a 2025 nebyly nalezeny. Hodnocená INVESTINGSAFELY s.r.o. založila závěrky za roky 2023–2025 jen přes správce daně (mikro účetní jednotka bez povinnosti auditu). Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Unijní prospekt pro růst dluhopisů ve formě základního prospektu
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003577108 | 1. 10. 2025 | 30. 9. 2030 | 8 % | až 40 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003572877 | 19. 5. 2025 | 12. 5. 2029 | 8 % | až 40 mil. Kč | v oběhu |
Unijní prospekt pro růst ve formě základního prospektu dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003566580 | 15. 10. 2024 | 31. 10. 2029 | 8 % | až 20 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003562290 | 29. 5. 2024 | 31. 5. 2029 | 9 % | až 20 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003557290 | 7. 2. 2024 | 7. 2. 2029 | 10 % | až 20 mil. Kč | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Hodnocení ve srovnání dluhopisů
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | – | 6,50 |
| Historie skupiny Pravidlo 14: vznik hodnocené entity INVESTINGSAFELY s.r.o. v roce 2023 (zakladatelský NZ 1025/2023 z 3. 4. 2023, Sbírka listin C 385495/SL1; den vzniku 23. 5. 2023 podle přílohy ÚZ 2025, s. 2; prospekt s. 14). Starší FVE činnost Energetické výstavby s.r.o. se nepočítá (jiná firma, předchůdce bez doložené návaznosti; výtěžek do FVE nejde, prospekt s. 19). | 1,00 | 7,00 |
| Finanční zdraví | – | 5,00 |
| Transparentnost Pravidlo 15 → 0. Závěrky hodnocené entity INVESTINGSAFELY 2024 a 2025 jsou ve Sbírce listin založeny včas (SL4 14. 4. 2025, SL5 15. 4. 2026), ale emitent neplní informační povinnost: prospekt (s. 2, kap. Upozornění) slibuje zveřejňovat výroční zprávy emitenta na www.energetickavystavba.cz, přesto závěrky emitenta 2024 a 2025 nejsou ani na webu, ani ve Sbírce listin emitenta (C 387372, stav 28. 10. 2026: jen SL1–SL3, žádná závěrka), přestože emitent má desítky milionů Kč dluhopisového dluhu (prospekt s. 25, 30–31). Navíc KP 9/2025 (s. 4) a prospekt (s. 78) tvrdí, že emitent nesestavil jiné výkazy než rozvahu se 10 tis. Kč, což je v rozporu s poskytnutými zápůjčkami 40,51 mil. Kč (s. 25, 32). | 0,00 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Pravidlo 16 → 0. Nad INVESTINGSAFELY stojí dvě fyzické osoby (Jan Lebl 60 %, MUDr. Josef Růžička 40 %; prospekt s. 18, 79), žádná velká diverzifikovaná skupina. Pozemek INVESTINGSAFELY je zastaven ve prospěch Elite Development s.r.o. (100 % J. Růžička) do 35 mil. Kč (prospekt s. 25, 29). | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | – | 20 |
Auditované závěrky chybí. Hodnocená firma nezveřejnila žádnou účetní závěrku ověřenou auditorem, proto ekonomické skóre nepočítáme (metodika, pravidlo 7).
Ochrana věřitele u emisí od 1. 1. 2025
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003572877vydáno 19. 5. 2025, splatnost 12. 5. 2029 | 8 % | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,50 |
| Finco: emitent je účelově založená společnost bez vlastní činnosti, výtěžek půjčuje projektovým SPV skupiny (prospekt s. 14, 24, 73; KP s. 13: ~80 % Projekt Honice přes INVESTINGSAFELY, ~15 % Projekt Kladno). Senior: „přímé, obecné, nezajištěné, nepodmíněné a nepodřízené“ (EP čl. 3, s. 40–41; KP s. 10). Ručení 0: v registru ČNB i v KP žádný ručitel; prohlášení společníka o ochotě dofinancovat (KP čl. 7.2, s. 21) není ručení. Zástavy 0: „Dluhopisy budou vydány jako nezajištěné“ (prospekt s. 8; KP bod 3.3, s. 10); ani pohledávky emitenta za SPV nejsou zajištěny a pozemek INVESTINGSAFELY je zastaven ve prospěch Elite Development (100 % J. Růžička) do 35 mil. Kč (s. 29, 32). Kovenanty 0 (žádné či symbolické): EP neobsahují negative pledge, finanční ukazatele, omezení výplat ani dalšího dluhu; jen standardní případy neplnění – platební prodlení, porušení EP, cross-default s prahem 30 mil. Kč, insolvence, přeměny, ztráta oprávnění, soudní rozhodnutí nad 100 mil. Kč (EP čl. 8.1, s. 52–54). Bez společného zástupce (KP čl. 7.1, s. 17). Dluhopisy listinné, 8 % p.a., měsíční výnos, splatnost 12. 5. 2029, předpokl. objem 40 mil. Kč. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice finco odpovídá pravidlu 20 (emitent výtěžek jen půjčuje dál), kovenanty 0 pravidlu 18 (jen standardní případy neplnění), zástavy 0 pravidlu 19 (nezajištěné); beze změny. | ||||||
| CZ0003577108vydáno 1. 10. 2025, splatnost 30. 9. 2030 | 8 % | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,50 |
| Konečné podmínky 2. emise (30. 9. 2025) jsou textově shodné s 1. emisí, liší se jen datem emise (1. 10. 2025), splatností (30. 9. 2030) a pořadím emise. Finco (prospekt s. 14, 24, 73; KP s. 13). Senior – nepodřízené (EP čl. 3, s. 40–41; KP s. 10). Ručení 0 – žádný ručitel (registr ČNB, KP). Zástavy 0 – nezajištěné (prospekt s. 8; KP bod 3.3, s. 10). Kovenanty 0 – jen standardní případy neplnění, cross-default od 30 mil. Kč, žádné finanční ani omezující závazky (EP čl. 8.1, s. 52–54). 8 % p.a., měsíční výnos, listinné, předpokl. objem 40 mil. Kč. Ověřeno 29. 10. 2026: pozice finco odpovídá pravidlu 20 (emitent výtěžek jen půjčuje dál), kovenanty 0 pravidlu 18 (jen standardní případy neplnění), zástavy 0 pravidlu 19 (nezajištěné); beze změny. | ||||||
Referenční výnos: 8,00 % (5 let) (CZ0003577108). Výnos se neboduje.
Články o skupině
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.