rezidenční development – komunitní bydlení pro seniory. Emitenti JAVOR 50 s.r.o.
52. místo z 66 ve srovnání dluhopisů Ekonomika emitenta 3,41 / 10Celé srovnání
Stránka pro investory (javor50.cz) (otevře se v novém okně)Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) JAVOR 50 s. r. o., vyhotoven 29. 1. 2026, schválen ČNB 9. 2. 2026 (registr ČNB p_id=101044), kap. IV.3 Organizační struktura s. 34–35 (schéma), kap. X.1 s. 78 Změna názvu společníka ověřena v obchodním rejstříku 30. 10. 2026. Názvy mateřských společností ověřeny v obchodním rejstříku 30. 10. 2026.
JAVOR 50 s.r.o. z Bíliny je účelově založená developerská společnost, která připravuje projekt Senior Resort Javor 50 – komunitní bydlení pro seniory (211 bytů, 10 domků) v areálu bývalého vojenského prostoru u Červeného Újezdu v Českém středohoří. Projekt je ve fázi přípravy (demolice a terénní úpravy hotové, stavební řízení, dokončení plánováno na 12/2028), emitent zatím nemá provozní tržby. Je součástí skupiny BIDLI Jiřího Lejnara a část výtěžku dluhopisů půjčuje na projekty skupiny (Myslinka, Klecany).
| JAVOR 50 s.r.o. (IČO 09251472), individuální účetní závěrka podle ČÚS. Konsolidace neexistuje: příloha UZ 2024 (ZP 2026 s. 129) i UZ 2025 uvádí „Účetní jednotka není součástí skupiny, tudíž se neprovádí konsolidace“; mateřská BIDLI development, a.s. ukládá jen závěrky přes správce daně, konsolidace neprokázána. Hodnocena je entita, která dluh obsluhuje, tj. emitent. Pozor: 90 ze 130 mil. Kč výtěžku šlo do projektů skupiny BIDLI (ZP 2026 s. 10). Ověřeno 29. 10. 2026: ručitel není; příjemce výtěžku emisí 2 a 3, BIDLI development, a.s. (nyní PB development, a.s., IČO 01822373), konsolidovanou závěrku nesestavuje (Sbírka listin B 26515: jen individuální závěrky 2020–2023 a 2025, vesměs přes správce daně, závěrka 2024 chybí; výpis 29. 10. 2026). Emitent není průchozí finco (sám vlastní a připravuje projekt Javor 50, DHM 50,8 mil. Kč), proto se hodnotí emitent samostatně. (mil. Kč) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 59 | 47 |
| Vlastní kapitál | 5 | -1 |
| Cizí zdroje | 54 | 48 |
| Tržby / hlavní výnosy | 0 | 0 |
| EBITDA | 8 | -1 |
| Nákladové úroky | 0 | 0 |
| Cizí zdroje / aktiva | 91,1 % | 102,3 % |
2024: samostatně, ČÚS, auditováno; 2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Auditovaná účetní závěrka JAVOR 50 s.r.o. k 31. 12. 2024 v Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) JAVOR 50 s. r. o., vyhotoven 29. 1. 2026, schválen ČNB 9. 2. 2026 (registr ČNB p_id=101044): zpráva auditora s. 117–120 (výrok bez výhrad, 2. 7. 2025), rozvaha s. 121–126 (aktiva s. 121; VK, cizí zdroje, krátkodobé závazky s. 124; C.II.4 závazky z obchodních vztahů 30 769 tis. s. 125 – strana je obrázek, číslo ověřeno i textem ve Sbírce listin C 49034/SL8/KSUL s. 5), VZZ s. 127–128 (tržby ř. I = 487 tis.; EBIT = provozní VH 7 766 tis., obsahuje 7 741 tis. z prodeje pozemku dceřiné společnosti, ř. III.1; odpisy ř. E.1 = 0; nákladové úroky ř. J = 2 tis.). Obchodní závazky = krátkodobé závazky z obchodních vztahů ř. C.II.4 (příloha s. 130: závazky z provedených stavebních prací, po splatnosti do 180 dnů 3 282 tis., nad 360 dnů 27 302 tis.; příloha nemá číslované body). Výkaz cash flow v prospektu ani ve Sbírce listin není. Ověřeno 29. 10. 2026: obchodní závazky 2024 ponechány, příloha je rozepisuje (ZP 2026 s. 130: závazky ze stavebních prací, po splatnosti do 180 dnů 3 282 tis., nad 360 dnů 27 302 tis.).; Auditovaná účetní závěrka JAVOR 50 s.r.o. k 31. 12. 2023 v Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) JAVOR 50 s. r. o., vyhotoven 29. 1. 2026, schválen ČNB 9. 2. 2026 (registr ČNB p_id=101044): zpráva auditora s. 94–97 (výrok bez výhrad, 2. 8. 2024), rozvaha s. 99–103 (aktiva ř. 01 s. 99; oběžná aktiva ř. 37 s. 100; VK ř. 02, cizí zdroje ř. 23 s. 102; krátkodobé závazky ř. 45, závazky z obchodních vztahů ř. 51 = 28 197 tis. s. 103), VZZ s. 104–105 (tržby ř. 01 = 77 tis.; provozní VH ř. 30 = −1 020 tis.; odpisy 0; nákladové úroky ř. 43 = 2 tis.); shodné se srovnávacím sloupcem UZ 2024 (s. 121–128). Výkaz cash flow chybí. Ověřeno 29. 10. 2026: obchodní závazky nastaveny na 0 (dříve 28,197 z rozvahy ř. 51), protože příloha závěrky 2023 (ZP 2026 s. 106) závazky nerozepisuje.
Závěrka za rok 2025 založena do Sbírky listin 12. 5. 2026 (přes správce daně) a v opravené verzi 5. 8. 2026, obě bez zprávy auditora; auditovaná závěrka 2025 zatím není ve Sbírce ani na webu (lhůta do 31. 12. 2026). Na webu emitenta jsou audity jen za roky 2021–2023. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003576589 | 10. 9. 2025 | 15. 9. 2030 | pohyblivý | 40 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003573305 | 23. 5. 2025 | 25. 5. 2030 | pohyblivý | 50 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003570103 | 19. 2. 2025 | 24. 2. 2030 | pohyblivý | 40 mil. Kč | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | 0,325 | 6,50 |
| Historie skupiny Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) JAVOR 50 s. r. o., vyhotoven 29. 1. 2026, schválen ČNB 9. 2. 2026 (registr ČNB p_id=101044), kap. IV.1.1, s. 9: „Emitent byl založen dne 17/6/2020“; emitent je „účelově založenou společností“ pro projekt Javor 50 (s. 38). Pravidlo 14: vznik hodnocené entity. | 2,00 | 7,00 |
| Finanční zdraví zadlužení 38,9 % = 4,50 b.; likvidita 0,22× = 0,00 b. | 4,50 | 5,00 |
| Transparentnost Pravidlo 15: 0, protože existují dvě různé verze téže závěrky 2025: první podání ve Sbírce listin C 49034/SL9/KSUL (založeno 12. 5. 2026, aktiva 150 828 tis. Kč) a opravené podání C 49034/SL10/KSUL (5. 8. 2026, aktiva 150 757 tis. Kč), obě přes správce daně a bez zprávy auditora. Ostatní body by samy 0 nedaly: ÚZ 2024 (SL8, 12. 5. 2025) i ÚZ 2025 založeny do 12 měsíců, výroky k 2023 a 2024 bez výhrad (LN-AUDIT, ZP 2026 s. 94–97, 117–120). | 0,00 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Nad emitentem stojí BIDLI development, a.s. (90 %) a BIDLI holding, a.s., konečně Ing. Jiří Lejnar (nepřímo 81 %), a Domy Bílina s.r.o. (10 %, Bc. Petr Tunka) (Unijní prospekt pro růst (základní prospekt) JAVOR 50 s. r. o., vyhotoven 29. 1. 2026, schválen ČNB 9. 2. 2026 (registr ČNB p_id=101044), s. 34–35, 78). Nejde o stát ani mimořádně silnou skupinu; dceřiné společnosti BIDLI mají převážně záporný vlastní kapitál (s. 33–34). | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | 6,825 | 20 |
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003570103vydáno 19. 2. 2025, splatnost 24. 2. 2030 | pohyblivý | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| KP 1. emise „JAVOR 50, první etapa“ z 18. 2. 2025, splatnost 24. 2. 2030, 40 mil. Kč. Pozice opco (pravidlo 20, hraniční): emitent JAVOR 50 s.r.o. sám vlastní pozemky a realizuje projekt Senior Resort Javor 50 (ZP 2026 s. 10–12; DHM 50,8 mil. Kč z aktiv 59,0 mil. Kč, rozvaha 2024 ZP 2026 s. 121), není SPV. Alternativa: část výtěžků (90 ze 130 mil. Kč) půjčena projektovým společnostem hlavního společníka BIDLI development (ZP 2026 s. 10 a 36; příloha UZ 2025: zápůjčky 15,2 + 57,2 mil. Kč), u této emise účel: proplacení nákladů na přípravu staveniště, terénní úpravy a projekci projektu JAVOR 50 (KP s. 6). Seniorita senior: „přímé, obecné, nepodmíněné a nepodřízené dluhy“, nezajištěné (KP s. 4; ZP 2024 čl. 3.1 Status, s. 50). Ručení 0: „Žádná třetí osoba neposkytuje záruku za Dluhopisy“ (KP s. 5, bod 3.3). Zástavy 0 (pravidlo 19): dluhopisy nezajištěné (KP s. 4; ZP 2024 s. 50). Kovenanty 0 (pravidlo 18 – jen standardní případy neplnění): společné emisní podmínky (ZP 2024 čl. 8.1, s. 55–56) obsahují jen standardní případy neplnění (prodlení s platbou nad 20 prac. dní, porušení jiných povinností, insolvence/exekuce nad 10 mil. Kč, přeměna, nesplnění rozhodnutí nad 100 mil. Kč); chybí negativní závazek, omezení zadlužení, výplat i finanční ukazatele, KP výslovně umožňují přijmout další zajištěný dluh (KP s. 5). | ||||||
| CZ0003573305vydáno 23. 5. 2025, splatnost 25. 5. 2030 | pohyblivý | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| KP 2. emise z 15. 5. 2025, splatnost 25. 5. 2030, 50 mil. Kč. Pozice opco (pravidlo 20, hraniční): emitent JAVOR 50 s.r.o. sám vlastní pozemky a realizuje projekt Senior Resort Javor 50 (ZP 2026 s. 10–12; DHM 50,8 mil. Kč z aktiv 59,0 mil. Kč, rozvaha 2024 ZP 2026 s. 121), není SPV. Alternativa: část výtěžků (90 ze 130 mil. Kč) půjčena projektovým společnostem hlavního společníka BIDLI development (ZP 2026 s. 10 a 36; příloha UZ 2025: zápůjčky 15,2 + 57,2 mil. Kč), u této emise účel: financování hlavního společníka BIDLI development, a.s., projekt Myslinka (KP s. 6). Seniorita senior: „přímé, obecné, nepodmíněné a nepodřízené dluhy“, nezajištěné (KP s. 4; ZP 2024 čl. 3.1 Status, s. 50). Ručení 0: „Žádná třetí osoba neposkytuje záruku za Dluhopisy“ (KP s. 5, bod 3.3). Zástavy 0 (pravidlo 19): dluhopisy nezajištěné (KP s. 4; ZP 2024 s. 50). Kovenanty 0 (pravidlo 18 – jen standardní případy neplnění): společné emisní podmínky (ZP 2024 čl. 8.1, s. 55–56) obsahují jen standardní případy neplnění (prodlení s platbou nad 20 prac. dní, porušení jiných povinností, insolvence/exekuce nad 10 mil. Kč, přeměna, nesplnění rozhodnutí nad 100 mil. Kč); chybí negativní závazek, omezení zadlužení, výplat i finanční ukazatele, KP výslovně umožňují přijmout další zajištěný dluh (KP s. 5). | ||||||
| CZ0003576589vydáno 10. 9. 2025, splatnost 15. 9. 2030 | pohyblivý | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| KP 3. emise „JAVOR 50, development II“ z 10. 9. 2025, splatnost 15. 9. 2030, 40 mil. Kč. Pozice opco (pravidlo 20, hraniční): emitent JAVOR 50 s.r.o. sám vlastní pozemky a realizuje projekt Senior Resort Javor 50 (ZP 2026 s. 10–12; DHM 50,8 mil. Kč z aktiv 59,0 mil. Kč, rozvaha 2024 ZP 2026 s. 121), není SPV. Alternativa: část výtěžků (90 ze 130 mil. Kč) půjčena projektovým společnostem hlavního společníka BIDLI development (ZP 2026 s. 10 a 36; příloha UZ 2025: zápůjčky 15,2 + 57,2 mil. Kč), u této emise účel: financování hlavního společníka BIDLI development, a.s., projekt Klecany, a projekce JAVOR 50 (KP s. 6). Seniorita senior: „přímé, obecné, nepodmíněné a nepodřízené dluhy“, nezajištěné (KP s. 4; ZP 2024 čl. 3.1 Status, s. 50). Ručení 0: „Žádná třetí osoba neposkytuje záruku za Dluhopisy“ (KP s. 5, bod 3.3). Zástavy 0 (pravidlo 19): dluhopisy nezajištěné (KP s. 4; ZP 2024 s. 50). Kovenanty 0 (pravidlo 18 – jen standardní případy neplnění): společné emisní podmínky (ZP 2024 čl. 8.1, s. 55–56) obsahují jen standardní případy neplnění (prodlení s platbou nad 20 prac. dní, porušení jiných povinností, insolvence/exekuce nad 10 mil. Kč, přeměna, nesplnění rozhodnutí nad 100 mil. Kč); chybí negativní závazek, omezení zadlužení, výplat i finanční ukazatele, KP výslovně umožňují přijmout další zajištěný dluh (KP s. 5). | ||||||
Firma Javor začala v roce 2023 na dluhopisovém trhu jako samostatná firma jednoho podnikatele, která chtěla se svým dluhopisovým programem financovat vlastní developerský projekt v Českém…
Společnost Javor 50 s.r.o. vznikla v létě 2020 za účelem realizace developerského projektu v Českém středohoří, kde má do roku 2029 na ploše 100 tisíc m2…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.
