3 490,00 Kč
Conseq realitní obsadil první místo v našem srovnání českých retailových nemovitostních fondů, a to jak v celkovém hodnocení, tak samostatně ve výkonnosti a stabilitě. Rozhodli jsme se proto podívat hlouběji a prověřit, co se za jeho výsledky skutečně skrývá. Prošli jsme účetnictví největších nemovitostí, zkoumali jejich provozní výnosy, ověřovali ocenění a rekonstruovali historické prodeje. Výsledky byly ještě příznivější, než jsme očekávali. U některých prodaných investic jsme například zjistili, že realizované hodnoty výrazně převýšily předchozí ocenění.
Hloubková prověrka tak přinesla další přesvědčivé argumenty pro vysoké hodnocení fondu. Vedle kvality ocenění jsme prověřili také zadlužení, likviditu, nákladovost a koncentraci portfolia. Našli jsme řadu silných stránek, ale také konkrétní rizika a oblasti vyžadující větší transparentnost. Kompletní výsledky, vlastní výpočty a podrobná zjištění přinášíme v naší 39stránkové placené analýze.
Conseq realitní se stal vítězem našeho srovnání českých retailových nemovitostních fondů. První místo obsadil nejen v celkovém hodnocení, ale také samostatně ve výkonnosti a stabilitě. Přesvědčil kombinací solidních historických výnosů, dlouhé historie, přiměřených nákladů a poměrně nízkého zadlužení.
Jenže jedna věc je vyhrát srovnání podle veřejně dostupných ukazatelů. Druhá je obstát při důkladné prověrce toho, co se za nimi skutečně skrývá. Rozhodli jsme se proto Conseq realitní podrobit hloubkové analýze. A výsledky nás překvapily. V pozitivním smyslu.
Pustili jsme se přímo do účetnictví jeho největších nemovitostí. Prověřili jsme pět významných pozic, které na konci roku 2025 představovaly téměř polovinu všech aktiv fondu. Zkoumali jsme jejich skutečné příjmy z nájmů, provozní výsledky, zadlužení i to, zda vykazovaná ocenění odpovídají ekonomické realitě. A nezůstali jsme jen u čísel samotného Consequ. Využili jsme také účetnictví předchozích vlastníků, údaje o uskutečněných transakcích a nezávislá tržní srovnání. Chtěli jsme zjistit, zda hodnoty vykazované fondem obstojí také při pohledu zvenčí.
Výsledky byly přesvědčivé. U prověřovaných nemovitostí jsme našli skutečné provozní příjmy, které dávají jejich oceněním smysluplnou oporu. U některých investic jsme navíc získali možnost porovnat vykazované hodnoty přímo s údaji předchozích vlastníků.
Ještě zajímavější zjištění ale přinesla historie prodejů
Právě prodej představuje pro nemovitostní fond jednu z nejdůležitějších zkoušek. Zatímco během držení nemovitosti její hodnotu určují znalecké posudky, při prodeji rozhoduje skutečný kupující a cena, kterou je ochoten zaplatit.
Prošli jsme proto historické transakce Consequ a pokusili se rekonstruovat jejich ekonomické výsledky. U jedné z nich jsme zjistili, že vykázaná pohledávka z prodeje převýšila poslední ocenění prodaného podílu téměř o 30 %. A tento výsledek jsme dokázali nezávisle podpořit také auditovaným účetnictvím kupujícího.
Ani zdaleka přitom nešlo o jediné příznivé zjištění. Také další historické prodeje poskytly silné argumenty ve prospěch kvality předchozích ocenění fondu. Conseq tak v naší prověrce ukázal něco důležitějšího než jen schopnost vykazovat dobré výsledky. V řadě prověřovaných případů dokázal svá čísla obhájit také v konfrontaci se skutečným trhem.
Jak obstál samotný fond?
Vedle jednotlivých nemovitostí a historických prodejů jsme podrobně prověřili také samotné fungování fondu. Zaměřili jsme se na skutečné zdroje jeho výnosů, zadlužení, likviditu, nákladovost, strukturu portfolia i způsob správy a oceňování aktiv.
Nezůstali jsme přitom jen u údajů zveřejňovaných fondem. Prověřovali jsme také financování jednotlivých nemovitostních společností, hledali případné skryté náklady, zkoumali schopnost fondu zvládat odliv investorů a kontrolovali transakce se spřízněnými osobami i dodržování investičních limitů.
Také tato část hloubkové prověrky přinesla převážně příznivé výsledky. Potvrdila řadu silných stránek Consequ a poskytla další argumenty pro jeho vysoké hodnocení. Zároveň jsme ale identifikovali konkrétní rizika a oblasti, ve kterých by fond mohl být transparentnější.
Náš celkový závěr je jednoznačný: Conseq realitní si vítězství v našem srovnání nejen obhájil. Hloubková analýza přinesla další přesvědčivé důkazy o kvalitě jeho dosavadního hospodaření. Za vykazovanými výsledky jsme našli fungující nemovitosti, skutečné příjmy z nájmů, rozumnou míru zadlužení a především mimořádně zajímavé výsledky historických prodejů.
V naší 39stránkové hloubkové analýze přinášíme detailní prověrku největších nemovitostí Consequ, detailní kalkulace jejich provozní výnosnosti, srovnání ocenění s tržními transakcemi a rekonstrukci významných historických prodejů. Rozebíráme také skutečné zdroje výnosu fondu, jeho zadlužení, likviditu, nákladovost, koncentraci portfolia a fungování správy. Nevynecháváme ani identifikovaná rizika a otázky, které si podle nás zaslouží pozornost investorů.
Nabízíme tak pohled, který běžný factsheet ani žebříček historických výnosů neposkytne. V kompletní analýze Conseq realitní zjistíte, co skutečně stojí za výsledky vítěze našeho srovnání.
