Rezidence Laurová Holding
Emitentrezidenční development – financování a držení projektové společnosti projektu Rezidence Laurová (Praha 5). Emitenti Rezidence Laurová Holding, s.r.o.
Stránka pro investory (wood.cz) (otevře se v novém okně)Vlastnická struktura
Základní prospekt dluhopisového programu Rezidence Laurová Holding, s.r.o., vyhotoven 16. 12. 2024, schválen ČNB rozhodnutím č. j. 2024/142080/CNB/650 z 19. 12. 2024, právní moc 3. 1. 2025 (nejnovější prospekt v registru ČNB), čl. 5.3.1(a), s. 40, a čl. 7.1, s. 44
Čím se skupina zabývá
Rezidence Laurová Holding, s.r.o. je účelová společnost investiční skupiny WOOD & Company. Vlastní 99 % projektové společnosti SATPO Project XV, s.r.o., která staví rezidenční projekt Rezidence Laurová na Smíchově (123 bytů, 8 komerčních jednotek, dokončení se očekává ve 4. čtvrtletí 2026). Prostředky z investičních certifikátů (135 mil. Kč) a z dluhopisů půjčuje SP15 úvěry s úrokem 12 % p.a. Výstavbu a prodej řídí developerská skupina SATPO, projekt je spolufinancován úvěrem Fio banky.
Základní ekonomické ukazatele
Neauditované údaje. Závěrka za rok 2025 nebyla ověřena auditorem.
| Rezidence Laurová Holding, s.r.o. (IČO 10998942) samostatně, ČÚS; bez konsolidace. [Pravidlo 12 a 2] Ručitel není (KP, čl. 3.3.1, s. 9: „není poskytnuta záruka“). Konsolidace neexistuje: emitent ji nesestavuje jako malá skupina podle § 22a ZoÚ (ZP 2025, čl. 8.1.5, s. 46; KP čl. 2.2.4, s. 6). Příjemce výtěžku SP15 (99% dceřiná společnost) sama nic nekonsoliduje. Proto bod 3 pravidla 12: emitent samostatně. Emitent dluh obsluhuje ze splátek a úroků úvěrů poskytnutých SP15 (ZP 2025, čl. 5.1.5, s. 30; čl. 5.3.2, s. 41). Upřesnění k pravidlům 2 a 12 (průchozí finco, které půjčuje ručiteli nebo mateřské společnosti) se nepoužije: SP15 není ručitel ani mateřská společnost, ale dceřiná společnost emitenta. (mil. Kč) | 2025 (neauditováno) | 2023 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 355 | 189 |
| Vlastní kapitál | -8 | -7 |
| Cizí zdroje | 363 | 196 |
| Tržby / hlavní výnosy | 26 | 8 |
| EBITDA | – | -4 |
| Provozní cash flow | – | -31 |
| Nákladové úroky | 16 | 6 |
| Cizí zdroje / aktiva | 102,2 % | 103,7 % |
2025: samostatně, ČÚS, neauditováno; 2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Účetní závěrka Rezidence Laurová Holding, s.r.o. k 31. 12. 2025 ve zkráceném rozsahu, bez povinnosti auditu; Sbírka listin C 351846/SL6/MSPH (založena 4. 6. 2026), rozvaha s. 1–2, VZZ s. 3. Tržby = čistý obrat (výnosové úroky). Výkaz peněžních toků není součástí závěrky.; Účetní závěrka Rezidence Laurová Holding, s.r.o. k 31. 12. 2023 v plném rozsahu (ČÚS, sestavena 1. 4. 2024), auditovaná: Ing. David Ondroušek, výrok bez výhrad 1. 4. 2024 (PDF s. 1–2). Zdroj: web WOOD & Company (rlh_konecna_uz_2023.pdf), do ZP 2025 zahrnuta odkazem. Ve Sbírce listin je jen zkrácená verze se stejnými čísly (SL4). Rozvaha s. 4–6: aktiva 188 982; VK −6 982; cizí zdroje B.+C. 195 964 (z toho dlouhodobé závazky 193 252 = dluhopisy 58 252 + investiční certifikáty bez splatnosti 135 000 v ř. C.I.9.3 „jiné závazky“, příloha bod 3.10, s. 15); oběžná aktiva 95 784; zásoby 0; krátkodobé závazky 2 712; krátkodobé závazky z obchodních vztahů 45. VZZ s. 7: tržby 0; „tržby“ = čistý obrat 7 763 (výnosové úroky 7 762 + ostatní finanční výnosy 1) jako třetí složka holdingu; provozní VH −3 844; odpisy 0; nákladové úroky 5 520. Cash flow s. 8: A*** −30 543. Kontrola: −6 982 + 195 964 = 188 982 = aktiva.
Zveřejňování účetních závěrek
Poslední závěrka (za rok 2025, bez auditu) založena do Sbírky listin 4. 6. 2026, včas. Žádná závěrka po lhůtě nechybí. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003569964 | 17. 2. 2025 | 18. 9. 2028 | 7,5 % | až 215 mil. Kč | v oběhu |
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003561896 | 11. 11. 2024 | 29. 5. 2028 | 7,8 % | až 100 mil. Kč | v oběhu |
Starší prospekty bez emisí v oběhu (1)
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003547754 | 19. 1. 2023 | 9. 2. 2027 | 10,5 % | až 120 mil. Kč | splaceno předčasně |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Hodnocení ve srovnání dluhopisů
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | 0,796 | 6,50 |
| Historie skupiny [Pravidlo 14] Vznik hodnocené entity: emitent byl založen 30. 6. 2021 a do OR zapsán 30. 7. 2021 (příloha ÚZ 2023, bod 1.1, s. 11; prospekt uvádí jako den vzniku zápisem 30. 6. 2021, ZP 2025 čl. 5.1, s. 27). Historie skupiny SATPO od roku 1994 (ZP 2025, čl. 5.1.7, s. 31) se nepočítá: SATPO není skupina hodnocené entity. Je jen manažerem projektu a drží 1 % v SP15. Emitent patří vlastníkům All-Star Holding Limited (skupina WOOD & Company) a pro ni prospekt začátek činnosti nedokládá. | 2,25 | 5,50 |
| Finanční zdraví úrokové krytí -0,53× = 0,00 b.; zadlužení 102,2 % = 0,00 b.; provozní cash flow = 0,00 b. | – | 6,50 |
| Transparentnost [Pravidlo 15] Žádné z kritérií pro 0 není doloženo. Poslední dvě závěrky jsou ve Sbírce listin v lhůtě: ÚZ 2024 (C 351846/SL5/MSPH) založena 13. 5. 2025, ÚZ 2025 (SL6) 4. 6. 2026. Auditované ÚZ 2022 a 2023 mají výrok bez výhrad (Ing. David Ondroušek, KAČR 2127; zprávy z 1. 4. 2023 a 1. 4. 2024). Rozdílné verze téže závěrky nejsou: ÚZ 2023 ve Sbírce listin (zkrácená) a na webu (plná, auditovaná) mají stejná čísla. Emisní podmínky výslovnou povinnost zveřejňovat závěrky nestanoví (čl. 12.17, s. 54). Prospekt, závěrky 2021–2023 a mezitímní závěrky jsou na webu WOOD & Company. Upozornění: ÚZ 2024 a 2025 jsou neauditované a na webu nejsou. | 0,50 | 0,50 |
| Skupinové zázemí [Pravidlo 16] Nad emitentem stojí maltská All-Star Holding Limited, kterou vlastní tři fyzické osoby, partneři WOOD & Company (ZP 2025, čl. 5.3.1(a), s. 40). Velká diverzifikovaná skupina, která by za emitenta ručila nebo ho konsolidovala, doložena není. WOOD & Company má jen „vyvinout rozumně požadovatelné úsilí“ k financování projektu (čl. 5.1.6(c), s. 31), což není ručení. Výnos z projektu navíc patří držitelům investičních certifikátů (čl. 5.1.4(a), s. 28). | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | – | 20 |
Krátká historie – k dispozici je jen jeden auditovaný rok, proto ekonomické skóre nepočítáme (metodika, pravidlo 6).
Výkaz peněžních toků za některý z hodnocených roků nebyl zveřejněn; za provozní cash flow tohoto roku proto počítáme 0 bodů (metodika, pravidlo 5).
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
Ochrana věřitele u emisí od 1. 1. 2025
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003569964vydáno 17. 2. 2025, splatnost 18. 9. 2028 | 7,5 % | 3,00 | 0,00 | 2,25 | 0,00 | 2,63 |
U všech emisí: Laurová 7,50/28: 7,50 % p.a. pololetně, emise 18. 3. 2025, splatnost 18. 9. 2028, až 140 mil. Kč (navýšení až na 215 mil.), jmenovitá hodnota 1 Kč. Konečné podmínky ze 17. 2. 2025 (s. 1, čl. 3.1.2–3.1.7, s. 8) k základnímu prospektu schválenému ČNB 19. 12. 2024 (právní moc 3. 1. 2025). Výtěžek jde úvěrem do SP15 na Projekt Laurová a na splacení emise 10,50/27 (KP čl. 12.4.1, s. 13). [Pravidlo 20] Pozice holdco: emitent drží 99 % v SP15 a půjčuje jí (ZP 2025, čl. 5.2.1(a)(ii), s. 33; čl. 5.3.1(d), s. 41). Seniorita senior: „přímé, obecné, zajištěné (zástavním právem), nepodmíněné a nepodřízené dluhy“ (ZP čl. 12.20.1, s. 55; KP čl. 12.20.1, s. 14). Ručení 0: záruka není poskytnuta (KP čl. 3.3.1, s. 9). [Pravidlo 19] Zástavy 2,25: zástavní právo k 100% podílu v emitentovi (zástavce All-Star Holding Limited) ve prospěch agenta pro zajištění WOOD & Company Financial Services (ZP čl. 13.1.1, s. 56; zástavní smlouva čl. 2.1, s. 4, max. 350 mil. Kč). Zastaven je podíl uvnitř skupiny, ne nemovitost. Vlastní hlavní aktivum emitenta (podíl v SP15) je zastaveno ve prospěch Fio banky (čl. 5.1.4(d), s. 29). [Pravidlo 18] Kovenanty 0: emisní podmínky obsahují jen standardní případy neplnění (čl. 15.2.1, s. 60–61: prodlení nad 30 dní, insolvence, likvidace, výkon zástavy či exekuce nad 20 mil. Kč, přeměna, změna agenta, závažné porušení podle názoru manažera). Finanční limity, zákaz zástav ani omezení výplat nejsou.
Referenční výnos: 7,50 % (4 roky) (CZ0003569964). Výnos se neboduje.
Články o skupině
Bondshow: Rezidence Laurová Holding
Prvním letošním dluhopisovým emitentem je společnost Rezidence Laurová Holding s.r.o. Ta 6. ledna vydala prospekt, kterým má spolufinancovat pražský developerský projekt stejného názvu. Jde o společný…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.