krátkodobý pronájem a nákup/prodej rekreačních apartmánů ve Španělsku (Costa del Sol). Emitenti Euro Holiday House s.r.o.
61. místo z 66 ve srovnání dluhopisů Ekonomika emitenta 1,41 / 10Ochrana věřitele 2,50 / 10 (42. místo z 66)Celé srovnání
Stránka pro investory (ehhouse.eu) (otevře se v novém okně)Základní prospekt Euro Holiday House s.r.o., schválen ČNB 3. 3. 2026 (rozhodnutí z 11. 2. 2026), čl. 2.2.4 s. 19, čl. 6.1 s. 54 a čl. 8.1 s. 59
Euro Holiday House s.r.o. z Jihlavy vlastní sedm apartmánů na pobřeží Costa del Sol (Estepona, Casares, Guadalmansa) a pronajímá je turistům přes Booking.com. Nákupy financuje výhradně dluhopisy prodávanými drobným investorům. Provozně je ve ztrátě: tržby z pronájmu jsou nižší než úroky z dluhopisů a vlastní kapitál je záporný. Zisk chce emitent podle prospektu vytvořit zhodnocením a prodejem apartmánů, výhledově i realitním zprostředkováním a pojištěním.
| Euro Holiday House s.r.o. (IČO 140 15 072) samostatně, ČÚS, nekonsolidovaně. Emitent není součástí skupiny (ZP 2026, čl. 2.2.4, s. 19), nemá účasti v jiných firmách (příloha ÚZ 2024, s. 11) a nemovitosti drží přímo; peníze z emisí jdou na nákup apartmánů emitentem (ZP 2026, čl. 4.1.3, s. 33). Konsolidace neexistuje, hodnotí se entita, která dluh obsluhuje. Ověřeno 29. 10. 2026: ručitel ani konsolidace není, emitent není průchozí finco a výtěžek používá sám → beze změny. (mil. Kč) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Aktiva celkem | 91 | 66 |
| Vlastní kapitál | -14 | -7 |
| Cizí zdroje | 104 | 73 |
| Tržby / hlavní výnosy | 4 | 2 |
| EBITDA | -2 | -3 |
| Nákladové úroky | 5 | 3 |
| Cizí zdroje / aktiva | 114,8 % | 109,8 % |
2024: samostatně, ČÚS, auditováno; 2023: samostatně, ČÚS, auditováno. Zdroj: Účetní závěrka Euro Holiday House s.r.o. k 31. 12. 2024 (ČÚS, plný rozsah, nekonsolidovaná) se zprávou auditora kratkyaudit s.r.o. (Ondřej Krátký, KAČR 2437) bez výhrad z 11. 11. 2025, web emitenta (24-EHH-Z-Zaverka-s-vyrokem-strojove-na-web.pdf; do ZP 2026 začleněna odkazem, s. 5): zpráva auditora s. 1–2, rozvaha s. 3–8 (pasiva s. 6–7), VZZ s. 9–10, příloha s. 11–12; shodně ZP 2026 čl. 7.1, s. 55–58. Ve Sbírce listin závěrka 2024 není. Tis. Kč převedeny na mil. Kč. Třetí složka (tržby) = tržby z prodeje výrobků a služeb (ř. 1, pronájem); vedle toho 2024 tržby z prodeje dlouhodobého majetku 11,912 (ř. 21, prodej apartmánu, zůstatková cena 11,416) – na bodech velikosti nic nemění (průměr i s nimi 9,24 < 10). EBIT = provozní VH (ř. 30). Odpisy = úpravy hodnot DHM trvalé (ř. 16). Úroky = nákladové úroky (ř. 43). CFO: přehled o peněžních tocích závěrka neobsahuje (null). Obchodní závazky = krátkodobé závazky z obchodních vztahů C.II.4 (ř. 129, rozvaha s. 7); příloha rozpis závazků neobsahuje, bod přílohy proto nelze uvést. Krátkodobé závazky 0,492 = obchodní 0,003 + ostatní 0,489 (stát 0,075, jiné 0,414).; Účetní závěrka k 31. 12. 2023 (ČÚS, nekonsolidovaná) se zprávou auditora kratkyaudit s.r.o. bez výhrad z 1. 7. 2024, web emitenta (23 EHH Z Závěrka s výrokem_OCR.pdf): zpráva auditora s. 1–2, rozvaha s. 3–8 (pasiva s. 6–7), VZZ s. 9–10; shodně ZP 2025 čl. 7.1, s. 53–55, a srovnávací období v ÚZ 2024. Ve Sbírce listin je verze sestavená 2. 5. 2024 (C 126158/SL5–SL7, založeno 28. 5. 2024) se shodnými součty. Tis. Kč na mil. Kč. Tržby z prodeje výrobků a služeb (ř. 1); podle ZP 2025 pozn. 15 (s. 55) nebyla v roce 2023 chybou zaúčtována kupní cena apartmánu prodaného v 12/2023 (prodej se objevil až v roce 2024). Krátkodobé závazky 0,527 = přijaté zálohy 0,086 + ostatní 0,441; závazky z obchodních vztahů (ř. 129) nulové. CFO: přehled o peněžních tocích není (null).
Auditovaná závěrka za rok 2024 ve Sbírce listin chybí (lhůta uplynula 31. 12. 2025; na webu emitenta je). Závěrka za rok 2025 založena 8. 6. 2026 jen v rozsahu mikro účetní jednotky a bez zprávy auditora; lhůta pro závěrku 2025 uplyne 31. 12. 2026. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003582645 | 8. 4. 2026 | 1. 5. 2034 | 7 % | až 40 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003582637 | 8. 4. 2026 | 1. 5. 2032 | 7 % | až 40 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003582652 | 8. 4. 2026 | 1. 5. 2032 | 7 % | až 1 mil. EUR | v oběhu |
| CZ0003582579 | 8. 4. 2026 | 1. 5. 2029 | 5 % | až 15 mil. Kč | v oběhu |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003570954 | 12. 3. 2025 | 1. 4. 2028 | 5 % | 1 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003570947 | 12. 3. 2025 | 1. 4. 2031 | 7 % | 24 mil. Kč | v oběhu |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003558280 | 15. 1. 2024 | 1. 1. 2030 | 5,5 % | až 1,2 mil. EUR | v oběhu |
| CZ0003558298 | 15. 1. 2024 | 1. 2. 2030 | 7 % | až 50 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003552911 | 20. 11. 2023 | 1. 12. 2026 | 5 % | až 25 mil. Kč | v oběhu |
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003546129 | 18. 11. 2022 | 1. 12. 2028 | 7 % | až 30 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003546137 | 18. 11. 2022 | 1. 5. 2026 | 3,5 % | až 30 mil. Kč | splatná |
| CZ0003543324 | 1. 9. 2022 | 1. 8. 2028 | 5,5 % | až 50 mil. Kč | v oběhu |
| CZ0003543332 | 1. 9. 2022 | 1. 8. 2028 | 5,5 % | až 2 mil. EUR | v oběhu |
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
| Blok | Body | Max. |
|---|---|---|
| Velikost | 0,325 | 6,50 |
| Historie skupiny Datum založení emitenta 29. 11. 2021 (ZP 2026, čl. 2.1.1, s. 10; příloha ÚZ 2024, s. 11). Jiná předchozí činnost skupiny není doložena (emitent není součástí skupiny, s. 19). K 10/2026 necelých 5 let, pásmo >4–6 let. Pravidlo 14: vznik hodnocené entity, beze změny. | 2,00 | 7,00 |
| Finanční zdraví zadlužení 114,8 % = 0,00 b.; likvidita 58,28× = 0,50 b. | 0,50 | 5,00 |
| Transparentnost Pravidlo 15 → 0 (dříve 0,5): z posledních dvou závěrek ve Sbírce listin chybí závěrka 2024 – seznam listin C 126158 k 29. 10. 2026 obsahuje za 2025 SL9–SL11 (založeno 8. 6. 2026, mikro výkazy bez zprávy auditora) a za 2023 SL5–SL7 (28. 5. 2024), závěrka 2024 ani 2022 tam není (rozvahový den 31. 12. 2024 + 12 měsíců uplynul). Závěrka 2024 se zprávou auditora z 11. 11. 2025 je jen na webu emitenta. Další signály: emitent přiznává účetní chyby v závěrce 2023 (ZP 2026 pozn. 14 a 15, s. 56–57). | 0,00 | 0,50 |
| Skupinové zázemí Jediný společník je fyzická osoba Tomáš Laudát (100 %, ZP 2026, čl. 8.1, s. 59); žádný stát ani mimořádně silná nadřazená skupina. | 0,00 | 1,00 |
| Celkem | 2,825 | 20 |
Bez konsolidace – hodnotí se firma, která dluh obsluhuje (pravidlo 2).
| Emise | Kupón | Pozice | Ručení | Zástavy | Kovenanty | Design / 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003582645vydáno 8. 4. 2026, splatnost 1. 5. 2034 | 7 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| EHH CZK 7,00/2034, emise 1. 5. 2026, splatnost 1. 5. 2034, 40 mil. Kč, ZP 2026. Opco seniorní (ZP 2026 s. 19, 39), bez záruky (KP čl. 3.3.1, s. 8), nezajištěné (KP čl. 3.1.1, s. 7), bez kovenantů (ZP 2026 kap. 4; s. 27). Ověřeno 29. 10. 2026: opco (pravidlo 20), zástavy 0 (pravidlo 19), kovenanty 0 – emisní podmínky bez závazků emitenta (pravidlo 18); beze změny. | ||||||
| CZ0003582637vydáno 8. 4. 2026, splatnost 1. 5. 2032 | 7 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| EHH CZK 7,00/2032, emise 1. 5. 2026, splatnost 1. 5. 2032, 40 mil. Kč, ZP 2026. Opco seniorní (ZP 2026 s. 19, 39), bez záruky (KP čl. 3.3.1, s. 8), nezajištěné (KP čl. 3.1.1, s. 7), bez kovenantů (ZP 2026 kap. 4; s. 27). Ověřeno 29. 10. 2026: opco (pravidlo 20), zástavy 0 (pravidlo 19), kovenanty 0 – emisní podmínky bez závazků emitenta (pravidlo 18); beze změny. | ||||||
| CZ0003582652vydáno 8. 4. 2026, splatnost 1. 5. 2032 | 7 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| EHH EUR 7,00/2032, emise 1. 5. 2026, splatnost 1. 5. 2032, 1 mil. EUR, ZP 2026. Opco seniorní (ZP 2026 s. 19, 39), bez záruky (KP čl. 3.3.1, s. 8), nezajištěné (KP čl. 3.1.1, s. 7), bez kovenantů (ZP 2026 kap. 4; s. 27). Ověřeno 29. 10. 2026: opco (pravidlo 20), zástavy 0 (pravidlo 19), kovenanty 0 – emisní podmínky bez závazků emitenta (pravidlo 18); beze změny. | ||||||
| CZ0003582579vydáno 8. 4. 2026, splatnost 1. 5. 2029 | 5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| EHH CZK 5,00/2029, emise 1. 5. 2026, splatnost 1. 5. 2029, 15 mil. Kč, ZP 2026 (ČNB 3. 3. 2026). Opco: emitent drží apartmány přímo, není součástí skupiny (ZP 2026 čl. 2.2.4, s. 19). Seniorní: ZP 2026 čl. 4.2.1, s. 39 (přímé, nepodmíněné, nepodřízené, pari passu), s. 7 „nejsou zajištěny ani podřízeny“. Ručení 0: KP čl. 3.3.1, s. 8. Zástavy 0: KP čl. 3.1.1, s. 7; ZP 2026 s. 27 („Žádné dluhopisy vydané Emitentem nejsou zajištěny“). Kovenanty 0: společné emisní podmínky (ZP 2026 kap. 4, s. 30–43) bez finančních ukazatelů, negative pledge, omezení dividend i případů neplnění; s. 27 bez omezení dalšího dluhu. Ověřeno 29. 10. 2026: opco (pravidlo 20), zástavy 0 (pravidlo 19), kovenanty 0 – emisní podmínky bez závazků emitenta (pravidlo 18); beze změny. | ||||||
| CZ0003570954vydáno 12. 3. 2025, splatnost 1. 4. 2028 | 5 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| EHH CZK 5,00/2028, emise 1. 4. 2025, splatnost 1. 4. 2028, ZP 2025 (ČNB 6. 3. 2025). Opco: emitent sám vlastní a pronajímá apartmány, není součástí skupiny (ZP 2025 s. 17). Seniorní: přímé, nepodmíněné, nepodřízené dluhy (ZP 2025 s. 7 „nejsou zajištěny ani podřízeny“, s. 26; KP čl. 3.1.9, s. 8). Ručení 0: záruka není poskytnuta (KP čl. 3.3.1, s. 8). Zástavy 0: dluhopisy nezajištěny (KP čl. 3.1.1, s. 7; ZP 2025 s. 25). Kovenanty 0: společné emisní podmínky (ZP 2025 kap. 4) neobsahují žádné závazky emitenta (negative pledge, limity zadlužení, omezení výplat) ani vymezené případy neplnění; ZP 2025 s. 25: emitent „nemá žádné právní omezení“ budoucího dluhového financování. Ověřeno 29. 10. 2026: opco (pravidlo 20), zástavy 0 (pravidlo 19), kovenanty 0 – emisní podmínky bez závazků emitenta (pravidlo 18); beze změny. | ||||||
| CZ0003570947vydáno 12. 3. 2025, splatnost 1. 4. 2031 | 7 % | 5,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,50 |
| EHH 7,00/2031, emise 1. 4. 2025, splatnost 1. 4. 2031, ZP 2025. Stejné emisní podmínky jako u CZ0003570954: opco seniorní (ZP 2025 s. 7, 17, 26; KP čl. 3.1.9, s. 8), bez záruky (KP čl. 3.3.1, s. 8), nezajištěné (KP čl. 3.1.1, s. 7), bez kovenantů (ZP 2025 kap. 4; s. 25). Ověřeno 29. 10. 2026: opco (pravidlo 20), zástavy 0 (pravidlo 19), kovenanty 0 – emisní podmínky bez závazků emitenta (pravidlo 18); beze změny. | ||||||
Referenční výnos: 7,00 % (6 let) (CZ0003570947). Výnos se neboduje.
Firma Euro Holiday House je vydavatel dluhopisů, který drobné investory rozhodně zaujme v propagačních materiálech. Společnost založená v listopadu 2021 se krátce po svém vzniku rozhodla…
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.
