Analýza dluhopisů: EBM Partner
EBM Partner je český rezidenční developer, který byl založen v roce 2011 trojicí podnikatelů: Ľubomírem Vaisem, Adamem Šefčákem a Vladislavem Jánoškou. Aktivní je cca od roku…
EBM Partner
Emitentrezidenční development a seniorské bydlení. Emitenti EBM Partner a.s.
Stránka pro investory (ebmgroup.cz) (otevře se v novém okně)Vlastnická struktura
Ľubomír Vaisakcionář a ovládající osoba; předseda dozorčí rady51 % hlasovacích práv
Jakub Vaisakcionář a ovládající osoba; předseda představenstva (syn Ľubomíra Vaise)49 % hlasovacích práv
EBM Partner a.s. (emitent je sám holdingem skupiny)Emitent je holdingová společnost Skupiny EBM Partner: drží podíly v projektových společnostech a půjčuje jim. Nad ním je jen dvojice akcionářů, fyzických osob.
EBM Partner a.s.emitent dluhopisů · 3 emise
Základní prospekt EBM Partner a.s., schválen ČNB 25. 9. 2024 (právní moc 26. 9. 2024), strana 73–74 (kap. 10 Hlavní akcionář)
Čím se skupina zabývá
EBM Partner a.s. je holding Skupiny EBM Partner, která připravuje, developuje a realizuje rezidenční projekty a projekty seniorského bydlení se službami; rezidenční projekty hlavně v Praze, okolí a Středočeském kraji (s. 63–64). Seniorské domovy staví „na klíč“ pro poskytovatele sociálních služeb, např. SeneCura/Orpea, Alzheimercentrum a AHC (s. 64). Konsolidovaná aktiva činila k 30. 6. 2024 1 071,3 mil. Kč a souhrnná prodejní hodnota dokončených projektů od začátku činnosti cca 2 634 mil. Kč (s. 63). Dluhopisový program má strop 1 mld. Kč a trvá 10 let (s. 1).
Základní ekonomické ukazatele
| EBM Partner a.s. (IČO 24184497) – konsolidace (emitent, holdingová společnost skupiny), IFRS (mil. Kč) | 2025 |
|---|---|
| Aktiva celkem | 1 700 |
| Vlastní kapitál | 199 |
| Cizí zdroje | 1 500 |
| Tržby / hlavní výnosy | 665 |
| EBITDA | 203 |
| Provozní cash flow | -297 |
| Nákladové úroky | 67 |
| Cizí zdroje / aktiva | 88,3 % |
2025: konsolidovaně, IFRS, auditováno. Zdroj: Konsolidovaná výroční zpráva 2025 s konsolidovanou účetní závěrkou a zprávou auditora, Sbírka listin B 17669/SL33/MSPH (83 s., založeno 4. 8. 2026). Auditor PKF APOGEO Audit s.r.o., zpráva z 11. 6. 2026 (PDF s. 50), výrok bez výhrad. Výkazy s. 51–53. VK vč. nekontrolních podílů 33 408 tis. Kč.
Zveřejňování účetních závěrek
Poslední konsolidovaná výroční zpráva se závěrkou a zprávou auditora (za rok 2025) založena do Sbírky listin 4. 8. 2026. Za rok 2024 je ve Sbírce listin jen individuální závěrka bez zprávy auditora (založena 26.–27. 8. 2025); za rok 2023 jen rozvahy bez zprávy auditora, založené 27. 8. 2025, po lhůtě. Ověřeno 30. 10. 2026.
Účetní závěrku je třeba založit do Sbírky listin nejpozději do 12 měsíců od konce účetního období.
Prospekty a emise
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003566457 | 31. 10. 2024 | 31. 12. 2028 | 7,7 % | až 137,5 mil. Kč | v oběhu |
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003551822 | 26. 3. 2024 | 30. 6. 2027 | 8,5 % | až 250 mil. Kč | v oběhu |
Starší prospekty bez emisí v oběhu (2)
Základní prospekt dluhopisů
| ISIN | Vydáno | Splatnost | Kupón | Objem | Stav |
|---|---|---|---|---|---|
| CZ0003529273 | 6. 1. 2021 | 30. 12. 2024 | 6 % | až 250 mil. Kč | splatná |
Základní prospekt dluhopisů
Registr prospektů ČNB (oam.cnb.cz), staženo 28. 10. 2026. „Vydáno“ = datum oznámení konečných podmínek ČNB; objem = nabízený (maximální) objem emise.
Poznámky k údajům
- Konsolidace EBM Partner 2025: zpráva auditora uvádí IFRS ve znění EU, příloha (s. 56) uvádí, že „mimo IFRS 3 a IFRS 15 nebyly aplikovány jiné“ standardy; „Aktiva určená k prodeji“ 218 324 tis. Kč jsou podle pozn. 22 hotovost a účty a výkaz změn VK obsahuje „Opravu chyby min. let“ +8 158 tis. Kč (Sbírka listin, ověřeno 30. 10. 2026).
Články o skupině
Profil aktualizován 30. 10. 2026. Údaje z veřejných zdrojů, nejde o investiční doporučení. Chybu nám můžete nahlásit na info@dluhopisar.cz.